Довиђења Дубаи! ПРЕОКРЕТ НА ТРЖИШТУ ЛУКСУЗА Имућни са Блиског истока траже НЕКРЕТНИНЕ у овим европским градовима

Агенти за некретнине из Лондона, Монака, Швајцарске и шпанског луксузног летовалишта Марбеља наводе повећано интересовање, од мултимилионских трговаца и инфлуенсера до породица које желе да се привремено преселе док сукоб на Блиском истоку не прође или да се трајно иселе у иностранство. Инвеститори који су планирали улагања на најатрактивнијим тржиштима некретнина у Заливу такође разматрају алтернативе, јер рат траје већ други месец, наводе агенти.

Непријатељства терају на преиспитивање богате појединце, породице и инвеститоре који су последњих година све више гравитирали ка градовима попут Дубаија и Абу Дабија због комбинације плата без пореза, сунчане климе током целе године и луксузног начина живота. Иако су ти градови недавно спровели реформе како би привукли дугорочне становнике, рат је уздрмао њихов пажљиво грађен имиџ безбедних оаза у нестабилном региону.

Један агент из Женеве, Јан Флоријан из фирме Rockwell Properties, тражи кућу од 20 милиона франака (26 милиона долара) за трговца који жели да се пресели у Швајцарску са Блиског истока. Такође наводи да га је продавац луксузних сатова, чији клијенти долазе из тог региона, позвао на догађај који организују ове недеље, јер су многи од њих заинтересовани и за некретнине у Швајцарској.

На шпанској обали Коста дел Сол, која је синоним за луксузна летовалишта и пакет аранжмане, агенција за луксузне некретнине Engel & Völkers бележи четири до пет упита дневно за куповину и најам, а од почетка рата закључила је неколико послова в Марбељи, рекла је генерална директорка Смадар Кахана. Марбеља има дугу везу са Блиским истоком која датира још из седамдесетих година, када ју је тадашњи саудијски престолонаследник Фахд користио као летњу базу и изградио палату Мар-Мар.

"Имамо прилично велику заједницу људи са Блиског истока и Саудијаца који овде долазе сваког лета већ деценијама", рекао је Оскар Линдал, партнер у елитној агенцији MPDunne. Купци новоградњи траже некретнине "ресортског стила" које опонашају начин живота у блискоисточним престоницама, укључујући објекте са портирском службом, теретаном и ресторанима, додао је.

Цене најма луксузних некретнина

У међувремену, према подацима агенције Knight Frank, цене најма луксузних некретнина у Лондону расту због смањене понуде, док неизвесност на Блиском истоку траје. У марту је забележен раст од 16,9 одсто нових потенцијалних закупаца у поређењу са истим периодом претходне године за некретнине чија је вредност изнад 1.000 фунти недељно.

"Забележили смо прилив упита са Блиског истока од људи који траже краткорочни најам од шест месеци или краће", рекао је Давид Мамби, шеф одељења за луксузни најам у централном Лондону у тој компанији. "То су углавном британски, европски или северноамерички држављани са породицама који су се недавно преселили на Блиски исток, али већ имају мрежу контаката у Лондону."

Иако ултрабогати често имају више домова широм света за овакве ситуације, тренутна неизвесност и пропаст преговора о прекиду ватре повећавају притисак и на професионалце и стране раднике који разматрају повратак или пресељење након што су већ успоставили живот на Блиском истоку.

Неки страни купци улагали су у тржишта попут Дубаија, која су последњих година бележила снажан раст цена. И док локални аналитичари и инвеститори и даље виде потражњу упркос сукобу, кретање цена у мање развијеним тржиштима у блиској будућности остаје неизвесно док инвеститори процењују ризике.

Ипак, пословни центри попут Дубаија раније су се успешно опорављали од криза, укључујући финансијску кризу, а велике компаније са Wall Streeta наставиле су јавно да подржавају регион, иако су безбедносни ризици приморали неке да омогуће запосленима привремени рад из других локација.

"Расположење се брзо мења, па се углавном одлучују за најам као први корак", рекао је Едвард де Малет Морган из агенције Douglas Elliman France и Douglas Elliman Monaco. Он има десетак клијената из УАЕ и Либана који разматрају привремено пресељење у Европу. "Људи доносе краткорочне одлуке док чекају стабилизацију ситуације."

Главни разлог због ког многи још не доносе трајне одлуке јесте то што промена пореског резиденства захтева време, укључујући школовање деце и административне процедуре попут отварања банковних рачуна.

Међутим, сукоб ствара дилему и за оне који су се већ преселили у регион, као и за финансијске и друге компаније које су се тамо прошириле због рата капитала и економског раста. Ризик је да би дуготрајни сукоб могао приморати неке на трајне одлуке о одласку, посебно како се приближава крај школске године.

Роберта Генини, агенткиња за некретнине и релокацију у близини Женеве, рекла је да тренутно има пет клијената који су живели на Блиском истоку и сада траже привремени и намештен смештај у граду. Њихова деца су уписана у међународне школе у Швајцарској до лета, када ће поново проценити ситуацију.

Женева и Цирих су дуго магнет за богатство са Блиског истока, а инвеститори из тог региона су крајем 2024. држали око 580 милијарди долара у Швајцарској, што је око петине укупног износа и друго по величини тржиште након западне Европе.

Недеље мира

Један запослени у америчкој приватној инвестиционој фирми у Дубаију, који је желео да остане анониман, рекао је да су у почетку мислили да ће сукоб брзо бити окончан, па су посетили породицу у Европи, али су се привремено преселили у Португал када је постало јасно да ће рат трајати дуже. Рекао је да би повратак био могућ тек након неколико недеља стабилности и престанка напада на УАЕ.

Нуно Дурао, шеф агенције Fine & Country у Португалу, рекао је да је интересовање купаца са Блиског истока нагло порасло након почетка рата, иако су трансакције спорије.
"Број упита клијената са Блиског истока се удвостручио преко ноћи када је рат почео", рекао је Дурао.

У неким банкама и финансијским компанијама на Блиском истоку, део запослених који нису везани за регионалне операције већ се враћа у Европу, наводи један регрутер. Један извршни директор за управљање богатством у великој америчкој банци рекао је да води бројне разговоре са западним исељеницима који разматрају пресељење у Швајцарску.

Друге европске земље, попут Италије и Шпаније, нуде пореске олакшице и животни стил који привлачи људе који разматрају привремени одлазак са Блиског истока. Неки богати азијски инвеститори такође преиспитују изложеност Дубаију и пребацују капитал у Хонг Конг и Сингапур.

Чак и док део становника Залива тражи уточиште у Европи, мало је вероватно да ће доћи до великог одлива капитала, посебно ка Швајцарској, јер је велики део имовине већ тамо структуриран кроз банке.

У поређењу са пре неколико месеци, ово представља нагли заокрет за градове на Блиском истоку који су раније профитирали од промена британског пореског режима за нерезиденте и од прилива компанија које су бежале од виших пореза и несигурности.

Ипак, повратак у нормалу вероватно ће трајати. Неколико европских авио-компанија одложило је обнављање летова ка региону.

"Сви ће гледати ка Шпанији, Италији, Португалу и Француској", рекла је Мери Дане из агенције MPDunne. "Класичне дестинације које су последњих година губиле трку са Дубаијем сада ће имати користи."

Euronews