МЕЊА СЕ ЗАКОН „СВОЈ НА СВОМЕ“ Велике куће плаћаће само квадрате преко 400, станари више неће чекати инвеститора
Влада Србије усвојила је Предлог измена Закона о посебним условима за евидентирање и упис права на непокретностима, познатог као „Свој на своме“.
Новине се односе на обрачун накнаде за велике породичне куће, упис станова када инвеститор није платио своју обавезу и поједностављивање документације.
Важно је, међутим, да предложена правила још нису на снази. Потребно је да измене усвоји Народна скупштина, а предвиђено је да почну да важе наредног дана од објављивања у „Службеном гласнику“.
Накнада само за део куће већи од 400 квадрата
За породичне стамбене објекте површине до 400 квадратних метара накнада би се и даље обрачунавала према постојећем моделу.
Код кућа већих од 400 квадрата допринос за уређивање грађевинског земљишта више се не би плаћао на целокупну површину, већ само на број квадрата изнад те границе.
То значи да би се за породичну кућу од 450 квадратних метара додатни допринос обрачунавао на 50, а не на свих 450 квадрата.
У образложењу Предлога наводи се да је циљ да се велике породичне куће, нарочито на селу, не изједначавају са комерцијалним објектима. Често је реч о вишегенерацијским домовима који нису намењени продаји или обављању привредне делатности.
Према тренутно важећем моделу, основна накнада за породичне куће и станове зависи од величине места и креће се од 100 до 1.000 евра, показују подаци званичног портала „Свој на своме“.
Станови у катастар и када инвеститор није платио
Једна од најважнијих предложених измена односи се на стамбене и стамбено-пословне зграде чији познати инвеститор није платио прописану накнаду.
Агенција би у том случају могла да изда потврду за упис права својине на згради, уз забележбу да накнада није плаћена. Власници станова добили би потврде за упис својих посебних делова без обавезе да плате дуг инвеститора.
Станарима би, ипак, било омогућено да добровољно плате накнаду уместо инвеститора, након чега би забележба о неплаћеној обавези била избрисана.
Ако инвеститор не плати дуг, предмет би био достављен Државном правобранилаштву ради принудне наплате. На непродатим становима и другим посебним деловима могла би да буде уписана забрана располагања до измирења обавезе.
Пријаву ће моћи да поднесу и управници
Када инвеститор није познат или није доступан, пријаву за евидентирање зграде моћи ће да поднесе лице које има правни интерес, управник или професионални управник стамбене заједнице.
За упис станова и других посебних делова зграде, поред геодетског елабората и скице, моћи ће да се користи и спецификација посебних делова објекта.
Ту спецификацију моћи ће да израђују инжењери архитектонске и грађевинске струке, док ће министар накнадно прописати њен изглед и садржај.
До 500 квадрата без накнаде за поједине објекте
Предлог задржава правило према којем се за магацине, складишта, економске и помоћне објекте и производне погоне површине до 500 квадратних метара не плаћа накнада.
За део површине изнад 500 квадрата плаћало би се десет евра по сваком наредном квадратном метру.
Накнада се не плаћа ни за објекте јавне намене у јавној својини, као ни за непокретности које се уписују у корист Републике Србије.
Ослобађање је предвиђено и за власнике породичних кућа или станова који у њима живе, а припадају некој од заштићених категорија: особама са инвалидитетом, борцима, породицама са троје или више деце, самохраним родитељима и корисницима социјалне помоћи.
Нови поступак за незавршене објекте
Измене доносе и процедуру за завршетак објеката који су конструктивно окончани и већ уписани, али немају завршене инсталације, столарију или фасаду.
За наставак радова могло би да се добије решење у складу са Законом о планирању и изградњи, уз извештај о затеченом стању.
Документ би морао да садржи податке о стабилности објекта, заштити од пожара, безбедности коришћења и радовима који су неопходни за заштиту живота и здравља људи.
Поступци који не буду завршени до ступања измена на снагу наставили би се према новим правилима.
