КУПУЈЕТЕ СТАН, А ЗГРАДА ЈЕ У ИЗГРАДЊИ Пре потписивања уговора ово питање обавезно поставите инвеститору

Рокови испоруке грађевинског материјала постали су један од разлога због којих завршетак зграде може да се помери и када на градилишту има довољно радника. На појединим тржиштима конструкциони челик чека се између 40 и 50 недеља, док испорука одређене опреме за грејање, вентилацију и климатизацију може да потраје до 52 недеље.

То не значи да широм света недостају блокови, цемент или лепак. Највећа уска грла настају код елемената који се израђују према пројекту и сложене техничке опреме без које објекат не може да буде испитан, пуштен у рад и предат купцима.

Рокови испоруке грађевинског материјала достижу 52 недеље

Према летњем извештају компаније Сканска о америчком тржишту грађевинарства, рокови за конструкциони челик на појединим тржиштима достигли су између 40 и 50 недеља. На одређене системе за грејање, вентилацију и климатизацију може се чекати до 52 недеље.

Велика потражња оптерећује и производне капацитете за генераторе снаге од два мегавата и више. Сканска процењује да би цене већих генератора током 2026. могле да порасту између осам и десет одсто, док се за опрему за грејање и хлађење очекује раст од десет до 12 одсто, зависно од произвођача.

Ови подаци односе се на америчко тржиште и не могу се аутоматски пресликати на Србију. Они, међутим, показују шта се догађа када велика потражња заузме фабричке капацитете месецима унапред. Конкретан рок на домаћем тржишту зависиће од произвођача, добављача, земље порекла и уговорене опреме.

Проблем нису џакови цемента, већ системи који се праве по пројекту

Појам грађевински материјал у оваквим извештајима обухвата и фабрички израђене конструкције, уређаје и читаве техничке системе. Због тога вест да испорука траје готово годину дана не значи да ће купац толико чекати на основни материјал из стоваришта.

Конструкциони челик мора да буде детаљно пројектован, произведен, обрађен и допремљен на градилиште. Слично важи за расхладне уређаје, вентилационе коморе, трансформаторе, разводне ормаре, лифтове, топлотне пумпе и резервне генераторе.

Такав производ није увек могуће заменити првим доступним моделом. Други уређај може да захтева другачије прикључке, већу просторију, промену снаге инсталација или измену пројекта. Зато рокови испоруке грађевинског материјала морају да се провере пре уговарања радова, а не тек када дође време за монтажу.

Једна закаснела испорука може да заустави цело градилиште

Градилиште може да буде пуно радника, а да изградња ипак не може да напредује. Ако челични елемент није стигао, не може да се настави одређени део конструкције. Ако касни велика вентилациона јединица, можда није могуће затворити предвиђени отвор, завршити плафон или почети испитивање инсталација.

Тада се не помера само један посао. Нови термин морају да добију екипе за фасаду, подове, електроинсталације или завршне радове. Инвеститор дуже плаћа надзор, обезбеђење градилишта, закуп опреме и финансирање пројекта.

Управо зато рокови испоруке грађевинског материјала улазе у основни план изградње. Сканска препоручује рано уговарање опреме са дугим роковима испоруке и проверу могућих конструкционих решења још током пројектовања.

Кашњење испоруке на крају повећава и цену градње

Рано наручивање смањује опасност од застоја, али доноси трошкове складиштења, осигурања и чувања опреме до уградње. Касно наручивање може да буде још скупље: првобитна понуда може да истекне, превоз да поскупи, а инвеститор да буде принуђен да тражи алтернативног произвођача.

Ако рокови испоруке грађевинског материјала нису проверени пре закључивања уговора, почетни буџет може да постане неодржив пре него што роба стигне. Продужење градње затим доноси додатне камате, дужи ангажман извођача и каснији почетак продаје, издавања или коришћења објекта.

Шта купац новоградње треба да пита инвеститора

Купац не мора да познаје читав ланац снабдевања, али може да провери од којих испорука зависи рок усељења. Важно је питати да ли су лифтови, опрема за грејање и хлађење, фасадни системи и кључни електроелементи већ наручени или су само наведени у пројекту.

Уговор треба проверити и због крајњег рока завршетка, последица кашњења и права инвеститора да замени предвиђену опрему. Израз "одговарајући производ другог произвођача“ може да буде важан ако замена утиче на енергетску ефикасност, квалитет или будуће трошкове одржавања.

Рокови испоруке грађевинског материјала зато више нису само питање набавке. Један уређај који није наручен на време може да одложи технички пријем и предају читаве зграде, чак и када споља делује да је новоградња практично завршена.

Курир