ЦЕНЕ ПОСЛОВНОГ ПРОСТОРА У НОВОМ САДУ ОТИШЛЕ У НЕБЕСА Од 8.500 до пет милиона евра, у центру града за локал треба издвојити око 4.500 евра ЕВО КОЛИКО КОШТА МЕСЕЧНИ ЗАКУП И ГДЕ ЈЕ НАЈЈЕФТИНИЈИ
Од скромних 8.500 евра за четири квадрата у Шафариковој до импресивних пет милиона за зграду на Футошком путу, тржиште пословног простора у Новом Саду нуди екстремне распоне цена, уз стабилан просек од око 2.500 евра по квадратном метру, док у центру града та цена иде и више од 4.500.
„Пословни простор се налази у пасажу стамбене зграде. Не поседује мокри чвор, могућност коришћења тоалета од локала поред” – наведено је у понуди за продају минијатурног локала од четири квадрата.
У понуди је и хотел у Јеврејској улици, који кошта близу пет милиона евра.
У центру квадрат око 4.500 евра
„На самом углу Јеврејске и Гајеве улици, у центру Новог Сада, налази се изузетно атрактиван пословни простор укупне површине 1.455 квадрата”. Овај пословни простор ( у тренутном раду хотел, ресторан, кафић ) је један од најрепрезентативнијих објеката у центру града, комбинација изврсне локације, велике површине и потпуне опремљености – наведено је у огласу.
Истовремено у понуђеним огласима у строгом центру и околини Спенса, где је потражња највећа, цена квадрата се креће од 3.200 евра до чак више од 4.500 евра. У овим зонама купују се мањи, већ разрађени локали који представљају сигурну инвестицију.
С друге стране, предузетници који траже веће просторе по нижим ценама окрећу се периферији. На Адицама, Клиси и удаљенијим деловима Телепа, пословни простор се може наћи за 1.400 до 1.800 евра по квадрату. Златну средину чине Ново насеље и Детелинара, где се цене за средње велике канцеларије и локале крећу у распону од 1.950 до 2.500 евра.
Према речима Данче Славова, власника агенције „Статус неретнине”, тржиште закупа и продаје пословних простора у Новом Саду тренутно карактерише стабилност без већих осцилација. Иако нема значајнијих одступања у обиму промета у односу на претходни период, највеће интересовање инвеститора и даље је по његовим речима усмерено на стратешке тачке града попут строгог центра, Радничке улице и великих булевара, где цене достижу свој максимум.
- Тржиште тренутно стагнира и нема већих одступања, па је продаја на истом нивоу као у претходном периоду. Онај ко жели да покрене посао или да улаже у одређени бизнис, он то и даље активно ради - објашњава Славов.
Он истиче да локација и даље примарно диктира висину инвестиције, посебно у најтраженијим зонама.
- Центар града, Радничка улица и булевари су и даље најатрактивнији за продају пословног простора. У самом центру, цена квадрата износи и више од 4.500 евра - наводи Славов.
Месечни закуп локала од 40 m² на Новом насељу кошта од 300 до 450 евра
Према његовим речима, избор локације директно је диктиран специфичним потребама посла, али један услов остаје заједнички за све.
- Људима који се баве бизнисом данас је важно да имају на располагању и паркинг место. Свакако да онима који су у ИТ сектору не одговара да буду у индустријској зони, док су за одређене друге делатности управо ти делови града идеално решење - закључује Славов.
Као и код продаје и код закупа простора су видне разлике. Власник објекта од свега четири квадрата на Булевару ослобођења тражи 180 евра за месечни закуп, а 69.420 евра кошта закуп 13.884 квадрата на Клиси.
У строгом центру и на Булевару ослобођења закупнине су достигле максимум. Месечни закуп малог уличног локала (до 20 m²) износи између 500 и 900 евра, зависно од ширине излога. За веће канцеларијске просторе у модерним зградама месечна кирија се креће од 15 до 20 евра по квадрату, што значи да је за фирму којој треба 150 m² неопходно издвојити између 2.250 и 3.000 евра сваког месеца.
У четвртом кварталу промет 6,5 милиона евра
Према најновијем извештају Републичког геодетског завода за четврти квартал 2025., у Новом Саду је само за куповину пословних простора издвојено више од 6,5 милиона евра. Занимљиво је да се на нивоу државе све више куповина обавља путем кредита (раст на 14%), али пословни простори и даље остају доминантно домен кеш купаца и великих инвестиционих фондова.
Просечна месечна цена закупа за канцеларију од 60 квадрата на Грбавици износи око 750 до 900 евра. За веће просторе, попут оних од 120 квадрата погодних за ИТ компаније или ординације, власници траже месечну кирију од 1.400 до 1.800 евра. У овој зони се посебно наплаћује паркинг место, често и до 100 евра месечно додатно.
За оне којима фреквенција пешака није пресудна, Ново насељенуди најбоље цене. Месечни закуп локала од 40 m² овде кошта од 300 до 450 евра. Мањи канцеларијски простори у оквиру стамбених зграда могу се закипити за већ 200 до 250 евра месечно, што је идеално за агенције, књиговодствене бирое или козметичке салоне.
Забрањено је преузимање текста или дела текста без навођења аутора и наше медијске куће, у виду живог линка који води ка оригиналном садржају. Свако кршење овог правила третираће се као повреда ауторских права.