ВЛАСНИКЕ СТАНОВА НЕРЕТКО ТЕРОРИШУ ПОДСТАНАРИ Не плаћају рачуне, уништавају имовину, неће да се иселе СТАНОДАВЦИ У ПРАВНОМ ПАКЛУ

Неплаћање кирије и рачуна, злоупотреба права, па чак и вишегодишњи судски поступци – све то може оставити дубоке правне и емоционалне последице. Када систем закаже, власницима не преостаје ништа друго осим стрпљења и борбе за сопствену имовину. 

Један корисник из Хрватске пожалио се на Redditu на подстанаре који му већ годину и по не плаћају ни кирију ни рачуне, а не зна како да их исели из сопственог стана.

– Добио сам укупно пет евра од њих. Приватну тужбу сам покренуо још у децембру, донесено је решење, али они се извлаче. Планирам да се уселим са пријатељем и будем тамо док не оду. Без свађа, без физичког контакта, само мала провоцирања. Имаћу камеру и све ћу снимати. Ово ми је други пут, први пут су користили децу као штит. А најбоље од свега – они могу мене да туже за ометање поседа – написао је корисник. 

У коментарима су му се јавили многи са различитим саветима – од промене браве до искључивања струје и воде. Међутим, јавио се и један станодавац који је прошао праву калварију. 

– Не можеш да се уселиш. Не можеш да промениш браву. Не можеш да искључиш воду. Ништа не можеш. Зашто? Јер, иако си ти власник – они су у поседу. И ми смо то прошли. Имали смо "среће" јер је наш подстанар диловао дрогу па смо га пријавили. Полиција га је надзирала, ухапсила га је, стан је запечаћен и нико није смео да уђе док су његове ствари још унутра – испричао је један Хрват. 

– Стан су уништили. Запишан од паса, девојчица имала базенчић на тераси, около псеће фекалије. Зидови пуни рупа, једна соба ишарана спрејом, плафон бушан. Пола наших ствари је нестало – бачено или продато. Прва година све су плаћали, а онда хаос. Рекли су ми: “Нећемо да изађемо. Видимо се на суду за 4-5 година.” На крају – осам месеци пакла – додаје он. 

Испричао је и да су, након хапшења подстанара, одмах позвали бравара и променили браву, али су наишли на нови проблем – појавио се његов адвокат и полиција. Адвокат је захтевао да му дају кључ, јер је стан још увек у поседу подстанара. Дилер се појавио, ушао, легао на кауч и заспао пред полицијом. 

– На срећу, његов брат је дао писано обећање да ће га иселити у року од две недеље. И заиста, иселили су се – рекао је станодавац. 

Још једна прича долази од човека који је пре 15 година из хуманих разлога пустио човека са болесним дететом да живи у његовој старој кући – уз симболичну кирију. 

– Кућа као из снова, са уређеним двориштем – сад изгледа као штала. Врата и прозори полупани, човек постао алкохоличар, ништа не плаћа пет година. Већ годинама се вучемо по судовима, више ни не верујем да ћемо га икада избацити – написао је корисник.

Искусни корисници Reddita упозоравају да власништво у пракси не значи много ако ниси у фактичком поседу. Промена браве и избацивање подстанара може се завршити казненом пријавом. 

– Ако зову полицију због промене браве, можеш да добијеш пријаву за економско насиље и тужбу за ометање поседа. Суд траје око две године, а најгоре је што суд чак може и да их врати у стан – пише у једном коментару. 

Због свега овога, многи Хрвати одлучују да уопште не изнајмљују станове. 

– И онда ми неко каже да треба да дајем стан у закуп. Коме? Да се вучем по суду са криминалцима да бих могао да користим своју имовину? Не чуди ме што су станови празни, а закуп скупљи него у Њујорку – додаје један огорчени корисник. 

У коментарима се све чешће чују апели да се закон хитно мења, јер овакве ситуације само погоршавају стамбену кризу – станова има, али се људи боје да их изнајме. 

Како се правно заштитити? 

Адвокат Мијо Чулић за хрватски портал Дневно.хр објашњава како се овакви проблеми могу избећи. 

– Ако желе да избегну вишегодишње парничење, станодавци и подстанари треба да солемнизују уговор код јавног бележника. Тако уговор постаје извршна исправа, па је могуће одмах спровести принудну исељење ако неко не поштује уговорене обавезе – каже Чулић. 

Он додаје да је важно уговором прецизно дефинисати износ и начин плаћања, трајање закупа, примопредају стана и остале детаље. 

– Ако подстанар не плати закуп два месеца, одмах можете покренути принудну исељење – закључује адвокат. 

(Телеграф Бизнис/Дневно)