СУДСКИ СПОРОВИ МОГУ ДА ТРАЈУ И ДО 5 ГОДИНА Без ове КЛАУЗУЛЕ станодавац би могао да има ОЗБИЉНЕ ПРОБЛЕМЕ с несавесним ПОДСТАНАРОМ Ево како ОВА ВРСТА УГОВОРА штити другу страну!
Станодавци и подстанари најбоље су заштићени уговором о закупу солемнизованим код нотара са извршном клаузулом, јер се без таквог документа спор око исељења несавесног станара може вући и до пет година, изјавио је данас стручњак за некретнине Ервин Пашановић.
Он је за Танјуг рекао да је највећи део проблема у односу станодавца и подстанара већ је решен Законом о облигационим односима, али да је пресудан начин на који су обе стране документовале свој однос.
Као најчешће проблеме у овом односу Пашановић је навео ситуацију када уговор није потписан или када подстанар не пријављује пребивалиште, спорења око тога када и како се депозит враћа, отказни рок и исељење, поправке и одржавање стана, ненајављен улазак власника у стан, ад хоц повећање кирије, неплаћене рачуне, продају стана током закупа и отказ преко ноћи.
Ми сада покушавамо свим нашим клијентима да објаснимо да је најбитније да се потпише такозвани солемнизовани уговор код нотара са извршном клаузулом, рекао је он.
Објаснио је да такав уговор станодавцу омогућава да, у случају неиспуњења услова наведених у уговору, код извршитеља затражи избацивање несавесног подстанара који не плаћа рачуне или прави штету.
Уколико немате тако нешто, а десио вам се овај случај, то значи 3 до 5 година судског спора. Било који други присилни начин избацивања подстанара из ваше имовине доводи до тога да се он судски враћа у ту имовину, упозорио је Пашановић.
Подсетио је да је право на стан загарантовано Уставом и да то правило важи у целом свету, подстанар може бити исељен само под одређеним условима.
Кључно је, како је навео, да уговор буде солемнизован и да има извршну клаузулу, пошто сам по себи није довољан, јер представља сагласност двеју воља и може бити оспорен.
Уговором се дефинишу и права и обавезе, а подстанар има и заштићена права у току закупа.
Права су подстанара да не буде узнемираван без дозволе. Власник не може да долази кад хоће, узнемирава станара, да долази ненајављен, рекао је Пашановић, уз напомену да власник, када се најави на начин дефинисан уговором, има право да дође.
Ивестиционо одржавање је обавеза станодавца, док су ситно одржавање, чишћење и урешење стана у рукама закупца, уколико није другачије дефинисано уговором.
По његовим речима, добар уговор штити подстанара и од промене услова током закупа, па цена закупа обично треба да се мења годишње, у односу на индекс раста цена на мало или инфлацију, чиме закуподавац не може да мења цену по сопственој процени, или мора да плати пенал.
Уговор са солемнизацијом код нотара кошта између 150 и 200 евра, што је, како је оценио, најмањи трошак којим се станодавац и подстанар штите.
Сви који издају станове, сви који закупљују, потпишите солемнизован уговор код нотара са извршном клаузулом и тиме сте заштићени у највећој могућој мери, закључио је Пашановић.
