КО НИЈЕ ПРИЈАВИО НЕКРЕТНИНУ МОЖЕ ДА ОСТАНЕ БЕЗ УПИСА Важни рокови истичу 24. октобра 2026. и 1. маја 2028. године
Грађани који нису у редовном року пријавили непокретност у поступку „Свој на своме“ не губе аутоматски право својине, али би могли да остану без могућности да га упишу по поједностављеној процедури. Посебно су осетљиви случајеви у којима је кућа изграђена на парцели која се води на другу особу.
Држалац непокретности није исто што и њен власник. То што неко годинама користи кућу или плаћа порез не значи само по себи да је стекао право својине, објашњава за „Бизнис“ адвокатица Тијана Владисављевић.
Држалац има фактичку власт над непокретношћу, док власник има право да је држи, користи и њоме располаже. Држалац може бити и закупац, па ни дугогодишње коришћење и плаћање закупнине или пореза не доводе аутоматски до стицања власништва.
Накнадне пријаве до 24. октобра
Поступак „Свој на своме“ осмишљен је како би се омогућио упис фактичких власника великог броја објеката за које раније нису били испуњени услови за уредан упис. Ипак, лица која су у катастру заведена као држаоци неће аутоматски постати власници.
Они који су пропустили редован рок могу да поднесу накнадну пријаву до 24. октобра 2026. године, али само ако докажу да то раније нису учинили из оправданих разлога.
Као могући разлози наводе се болест или повреда, болест или смрт члана уже породице, виша сила, технички проблеми, боравак у иностранству и друге околности на које подносилац није могао да утиче.
Није довољно само навести разлог, већ је неопходно приложити и доказ. Пријава се може поднети електронски, преко апликације „Свој на своме“, или на шалтерима Поште Србије.
Преломни рок је 1. мај 2028. године
За држаоце непокретности важан је и 1. мај 2028. године. Ако до тада не буду испуњени законски услови за упис права својине, катастар ће по службеној дужности избрисати својство држаоца и државину.
Проблем је нарочито сложен ако је кућа подигнута на туђој приватној парцели. Закон у том случају предвиђа да држалац у року од пет година реши својинске односе на земљишту. Ако то не учини, власник парцеле може да затражи уклањање објекта.
Када држалац ипак може да упише кућу
Посебан изузетак постоји када је држалац у време градње имао правни основ за коришћење земљишта који је касније престао. За упис је потребно и да у објекту живи најмање 20 година, да је порез плаћао најмање десет година без прекида, да није донето решење о рушењу и да нема другу некретнину која му служи за становање.
Ако су ови услови испуњени, могуће је уписати својину на објекту, али се имовинскоправни односи на земљишту морају решити у наредних пет година. У супротном, питање власништва најчешће ће морати да се решава пред судом.
Објекат може бити уписан на власника парцеле
За објекат који није пријављен, а не припада категорији непокретности које се уписују у корист Републике Србије, закон предвиђа упис власништва у корист власника земљишта на којем се објекат налази.
То може створити додатне проблеме ако се парцела води на другу особу, више сувласника, преминуло лице или наследнике који нису доступни или живе у иностранству.
Држалац који сматра да има право на таквом објекту мораће да га докаже другим правним путем, најчешће у судском поступку. Упис власника земљишта као власника објекта, ипак, не искључује право трећих лица да траже својинску заштиту и накнаду штете.
