Отплатили сте стан? НЕ ЗАВАРАВАЈТЕ СЕ, НИЈЕ ЈОШ ВАШ! Ако не урадите ово, ХИПОТЕКА ће и даље остати уписана
Иако многи сматрају да се хипотека аутоматски брише након отплате дуга, у пракси је потребно спровести одређену процедуру како би она званично била уклоњена из евиденције катастра.
Први и основни услов јесте потпуна отплата кредита или друге обавезе која је била обезбеђена хипотеком. Након тога банка или други поверилац мора званично да потврди да је дуг у целости измирен.
Следећи корак је прибављање брисовне дозволе, односно сагласности за брисање хипотеке. Реч је о кључном документу који издаје банка или други поверилац и којим потврђује да су све обавезе измирене и да хипотека може бити уклоњена из катастра непокретности.
Брисовна дозвола мора да садржи податке о власнику непокретности, податке о самој непокретности, број и датум уговора о кредиту, потврду да је дуг измирен, као и јасан захтев за брисање хипотеке. Уобичајено је да овај документ буде оверен код јавног бележника.
Након прибављања брисовне дозволе подноси се захтев Републичком геодетском заводу, односно надлежној служби за катастар непокретности. Уз захтев је потребно приложити брисовну дозволу у оригиналу или овереној копији, доказ о уплати таксе и лични документ. Уколико поступак у име власника води друго лице, потребно је доставити и одговарајуће пуномоћје.
Захтев се може предати лично, електронским путем преко е-шалтера или преко пуномоћника, као што су адвокат или јавни бележник.
Према закону, катастар је дужан да о захтеву одлучи у року од 15 дана, мада у пракси поступак понекад траје дуже, нарочито у Београду и другим већим градовима.
Када се поступак успешно оконча, надлежни орган доноси Решење о брисању хипотеке. Тек након доношења тог решења хипотека се формално уклања из листа непокретности, односно власничког листа.
Стручњаци препоручују да власници провере стање у листу непокретности пре подношења захтева, али и након завршетка поступка, како би били сигурни да су сви подаци правилно евидентирани. Такође, код стамбених кредита у страној валути, попут евра или швајцарских франака, саветује се да се од банке затражи не само потврда о измирењу дуга већ и изричита сагласност за брисање хипотеке.
Колико кошта брисање хипотеке
Укупни трошкови брисања хипотеке углавном се крећу између 6.000 и 9.000 динара.
Највећи део трошкова односи се на нотарску оверу брисовне дозволе, која, у зависности од дужине документа, кошта између 2.000 и 3.000 динара. Поред тога, за брисање хипотеке плаћа се такса Републичком геодетском заводу у износу од око 3.000 динара.
Уколико захтев подноси друго лице, потребно је издати пуномоћје, чија овера код нотара најчешће кошта од 1.000 до 2.000 динара.
Иако поступак није компликован, важно је да власници непокретности након отплате кредита не забораве да покрену процедуру брисања хипотеке, јер она остаје уписана у катастру све док се поступак званично не спроведе.
