Планирате да се скућите? ОВИХ 8 СТАВКИ ЋЕ ВАС САЧЕКАТИ ОДМАХ Погледајте листу ДОДАТНИХ ТРОШКОВА која прати куповину стана

Ево списка неких које треба укалкулисати у свој буџет.

1. Порез на пренос апсолутних права

У Србији, купци некретнина плаћају порез на пренос апсолутних права у износу од 2,5% од купопродајне цене, уколико је у питању половна некретнина.

Ако купујете нову некретнину директно од инвеститора, ослобођени сте овог пореза, али тада плаћате ПДВ (порез на додату вредност) у износу од 10%.

Уколико први пут купујете стан, ослобођени сте овог пореза. Порез на пренос апсолутних права не плаћа купац који купује први стан, и то за површину која за купца првог стана износи до 40 м² и за чланове његовог породичног домаћинства који од 1. јула 2006. године нису имали у својини, односно сусвојини, стан на територији Републике Србије - до 15 м² по сваком члану.

2. Адвокатске услуге

Препорука је да, због могућих превара, а поготово ако се не разумете у процес куповине некретнине, ангажујете адвоката. Они су ту да провере власничка документа, саставе купопродајни уговор и осигурају да не будете насамарени. Цена адвокатских услуга варира, али најчешће се креће од 0,5% до 1% вредности некретнине.

3. Нотарски трошкови

Сви уговори о куповини некретнина морају бити оверени код нотара. Износ зависи од вредности некретнине, а може варирати од неколико стотина до неколико хиљада евра. На пример, за стан који кошта 100.000 евра, овера код нотара кошта око 40.000 динара.

Уколико узимате кредит, овде сврставамо и обавезне трошкове израде предуговора и уговора, који зависе од вредности некретнине, као и трошкове заложне изјаве, који су углавном у распону од 150 до 300 евра.

4. Административни трошкови за стамбени кредит

Ако се одлучите да купите стан на кредит, банка обично наплаћује обраду кредита, која може бити фиксна или у проценту од вредности кредита. Овај трошак може износити од 0,5% до 1,5% вредности кредита. Уз то долазе и трошкови процене некретнине од стране проценитеља, који су у распону од 100 до 200 евра.

Трошак за трансфер новца такође је додатни издатак. Провизије су најниже ако су продавац и купац у истој банци, у супротном се крећу од 50 до 150 евра.

5. Clausula Intabulandi

Уколико купујете стан готовином, потребно је платити трошак издавања Clausule Intabulandi, који износи 4.000 динара. То је документ који омогућава упис права својине на име купца у Катастар непокретности.

6. Осигурање

Банке често захтевају осигурање некретнине или животно осигурање када узимате стамбени кредит. Осигурање некретнине најчешће покрива штету од пожара, поплава и других несрећа, док животно осигурање служи као додатна потврда банци. Трошкови осигурања зависе од врсте осигурања, вредности некретнине и осигуравајуће куће.

7. Агенцијске провизије

Најлакши начин проналаска некретнине која се уклапа у ваш буџет, а уједно и задовољава ваше критеријуме, јесте ангажовање агента да вам пронађе стан.

Агенцијске провизије се углавном крећу од 2% до 3% вредности некретнине. То покрива услуге попут претраге некретнина, преговора и координације процеса купопродаје.

8. Трошкови селидбе

Поред формалних трошкова, важно је узети у обзир и трошкове селидбе, адаптације, реновирања или уређења простора у складу са вашим стилом. Над овим трошковима имате контролу, па можете сами одлучити колико желите да потрошите на њих, пише Блиц.