Иако је ово само први корак у урбанистичкој обради овог простора од 13,31 хектара, неке од будућих карактеристика већ се могу назрети.
У образложењу предлога истиче се изузетан положај на улазном правцу у град, што би по предлагачу, односно Градској управи за урбанизам, требало искористити за „обликовање као просторног репера на непосредном уласку у урбано ткиво града”. Речено народски, то би значило да се при планирању неће штедети на спратности зграда.
Само земљиште обухваћено планом, са истока се наслања на Булевар Европе, док је с југа омеђено касарном „Мајевица”. Са северне стране, простор ће се граничити за будућим археолошким парком, који ће се налазити између овог општеградског центра и Градског гробља. На западној граници обухвата плана планирана је парк-шума.
Планом гереалне регулације, према образложењу, требало би искористити погодности ове зоне и њен атрактиван положај. Такође, као ограничавајући фактор, наведена су станишта заштићених и строго заштићених врста НСА 5 и НСА 17, те касарна и будући археолошки парк.
Уз Булевар Европе, према предлогу, требало би да се остави простор за вртић, јавне службе и парковске површине. Дуж северозападног обода подручја урбанисти би требало да оставе простора за ободно зеленило и спортски парк.
Како се на крају наводи, пошто овај простор не потпада под оне за које је неопходна стратешка процена утицаја плана на животну средину, Градска управа за животну средину је донела такво решење. Ипак, како стоји у документацији, то не значи да се за појединачне зграде и решења у оквиру овог плана генералне регулације неће радити процена утицаја на живпотну средину. Све зависи од тога да ли ће такви пројекти потпадати под Закон о процени утицаја на животну средину и уредбу републичке владе о листама пројеката за које је процена обавезна или се може захтевати.
Урбанисти градског Завода за урбанизам имаће три месеца да сачине овај план, који ће се затим наћи на јавном увиду.
С. Крстић
