РАЗМИШЉАТЕ О КУПОВИНИ СТАНА НА КРЕДИТ? Ево колико минимално морате да зарађујете и шта ако ваша ПЛАТА није довољна БАНКЕ У СРБИЈИ поручују: Ово је решење

Један од кључних појмова у банкарској процени зове се ДТИ рацио (Debt-to-Income) - однос ваших месечних обавеза и месечних примања.

У пракси то значи следеће: у већини банака у Србији укупна кредитна задужења не смеју да прелазе 50–60% месечне плате. У ту рачуницу улазе сви кредити, кредитне картице и дозвољени минус, а не само стамбени кредит.

Иако банке често дозвољавају оптерећење до половине зараде, финансијски стручњаци саветују опрез. Оптимално задужење је оно које вам оставља довољно простора за нормалан живот, непредвиђене трошкове и евентуална будућа задуживања ако се за тим појави потреба.

Једно од најчешћих питања купаца односи се управо на конкретне бројке. Минимална плата потребна за стамбени кредит зависи највише од цене некретнине. Узећемо за пример просечан стан вредности око 100.000 евра, уз учешће од 20%, рок отплате од 30 година и актуелне каматне стопе. За такав кредит месечна рата се у већини банака креће између 45.000 и 55.000 динара.

Да би таква рата била прихватљива у оквиру дозвољеног ДТИ рација, минимална месечна зарада износи око 90.000 динара - под условом да немате друга значајна кредитна задужења. За тачан прорачун користите калкулатор стамбених кредита.
 

Шта ако немате довољну зараду?

Кредитна способност може се значајно повећати уколико за стамбени кредит аплицирате заједно са чланом породице, јер банке у том случају узимају у обзир збирна месечна примања.

Такође, ако имате уштеђен новац у готовини, можете приложити веће учешће и тако подићи мањи кредит који ваша плата може да изнесе.
 

Шта банке још проверавају осим висине плате?

Висина зараде је кључна, али није једини критеријум. Поред регуларних услова за стамбени кредит које морате испунити како би се ваш захтев узео у разматрање, банке детаљно анализирају и:

да ли имате постојеће кредите, картице или дозвољени минус
уредност отплате претходних обавеза (кредитни биро)
стабилност и репутацију послодавца
 

Важна ствар коју не треба да прескачете
 

У пракси се често дешава да клијенти имају довољно високу плату, али да због погрешног избора банке или неусклађених услова добију лошију понуду или чак одбијеницу.

Управо у томе, пише Мондо, може да вам помогне Кредитни саветник, који пружа бесплатну прилику да добијете комплетну финансијску консултацију.