У војвођанској престоници као у метрополи? ИСКЕШИРАЛИ 6.000 ЕВРА ЗА КВАДРАТ У ЦЕНТРУ НОВОГ САДА Ово је НАЈТРАЖЕНИЈА КВАДРАТУРА, а ево како се крећу ПРОСЕЧНЕ ЦЕНЕ станова у граду

Просечна цена квадрата у Београду је око 2.700 евра, док је у Новом Саду око 2.100. Ипак, у центру Новог Сада најскупљи квадрат продат је за 6.000 евра. Поставља се питање колико се цене некретнина у Новом Саду приближавају ценама у главном граду Србије.

Стручњак за некретнине Ервин Пашановић каже за Јуроњуз Србија да не верује да ће се икад просечна цена квадрата у Новом Саду приближити оној у Београду.

Он наводи да је у Новом Саду тренутно већа понуда него у Београду, али да се исто све прода као и у Београду и да цене иду на горе.

То што је најскупљи квадрат у Новом Саду продат за 6.000 евра и то у староградњи, каже он, показује да су цене респектабилне, али и наглашава да се то односи на екслузивну зону.

То су екстреми, то није просек. Просек је ту негде око 2.100-2.200 евра. То је показатељ тржишне снаге и то је неких 25 одсто ниже него цене у Београду, рекао је Пашановић.

Он наводи да ће се тренд раста цена квадрата у Србији наставити.

Уколико нема неких већих економских или политичких криза, цене треба да иду на горе. Док год није нека велика економска или финансијска криза, дотле цене расту, јер некретнине су увек најсигурнија имовина и цене перманентно расту. То је нормално, додаје он.

Пашановић каже да код некретнина није ненормално да цене расту, него је ненормално кад цене падају.

Он наводи да цена некретнина свуда на свету константно расте.

Каква је понуда, а какве су цене
 

Пашановић каже да су и у Новом Саду најтраженији станови од око 60 квадрата.

То је двоипособан модел који смо научили из бивше државе, који се показао као најоптималнији у смислу да ту може да живи двочлана, трочлана и четворочлана породица. Једноставно треба имати дневну, спаваћу и ту дечију собу или гостинску. То је отприлике нека квадратура која се највише градила, најприступачнија је и највише људи се опредељује за њу, додаје он.

Према актуелним подацима са портала 4zida.rs, просечна оглашена цена станова у Новом Саду тренутно износи 2.728 евра по квадрату, док се распон цена креће од 2.121 до 3.334 евра по метру квадратном, у зависности од локације, типа градње и структуре стана.

У поређењу са истим периодом прошле године, када је просечна цена износила 2.647 евра по квадрату, забележен је раст од око три одсто на годишњем нивоу, рекла је за Јуроњуз Србија ПР менаџер 4зида Александра Михајловић.

Она каже да у односу на први квартал 2024. године, када је просечна цена била 2.454 евра, раст износи приближно 11 одсто, што потврђује да тржиште и даље бележи узлазни тренд, али знатно умеренијим темпом него у периоду непосредно након пандемије.

Када је реч о понуди, у Новом Саду је тренутно оглашено 13.637 станова, што чини око 40,6 одсто укупне понуде у Србији на сајту 4зида.

"Овај податак јасно показује да је Нови Сад, уз Београд, једно од најактивнијих тржишта у земљи. У сегменту новоградње тренутно је оглашен 41 пројекат, са ценама које се крећу од 1.340 до 2.750 евра по квадрату, у зависности од локације, спратности и квадратуре. Најниже цене односе се на веће станове, на пример, петособан стан од 140 метара квадратних, док су мањи станови у атрактивнијим деловима града ближи горњој граници ценовног распона, рекла је Михајловић.

Она наводи да је новоградња најзаступљенија у насељима Телеп, Клиса, Петроварадин, Грбавица и Ветерник.

"Осећај града, али не метрополе"
 

Да је тржиште некретнина у Новом Саду атрактивно сигурно у последњих десет година каже Пашановић.

Он је рекао да је Нови Сад проширио свој универзитетски центар и бизнис центар, град је који пружа пун садржај за људе који долазе из мањих места.

Према његовим речима, Нови Сад је комотнији град него Београд који је метропола.

Нови Сад је ту још увек испод пола милиона становника и има тај осећај града, али не метрополе, наводи он.

Пашановић каже да ће Нови Сад без сваке сумње даље да расте.

Чак се и Ниш вратио, једно време је Ниш стао, али сад се и Ниш враћа као регионални центар. Зашто људи бирају већа места? Па због садржаја, због понуде, од болница, школа, културних установа до забаве и спорта. Значи, све оно што може да се нађе у Београду, доста тога може и у Новом Саду, онда у Нишу, па Крагујевцу, Краљеву, Чачку. И то је цела поента. То је тако свуда у свету. И зато људи из малих места прелазе у већа или из села у град, рекао је он.