(ФОТО) ЛИМАНИ 3 и 4 мењају лице града! НИЧЕ НОВИ СТАМБЕНО-ПОСЛОВНИ КОМПЛЕКС Зграде до П+14, тргови и зеленило уз Дунав ЧЕШКИ МАГАЦИН остаје као културно наслеђе

Нацрт плана генералне регулације општеградског центра и спортско-рекреативних садржаја уз Булевар деспота Стефана тренутно је на јавном увиду, а обухвата површину од 21,4 хектара у приобаљу Дунава. Реч је о простору који се простире између Булевара деспота Стефана и Улице 1300 каплара са северне стране, планираног моста у продужетку Булевара Европе са запада и одбрамбеног насипа уз Дунав са југа.

Простор бивше индустријске зоне Неимар

План предвиђа потпуну трансформацију овог дела града – уместо некадашњих индустријских погона Неимара планирају се општеградски центри са становањем, комерцијалним садржајима и јавно доступним просторима. У том оквиру, предвиђено је и увођење нових тргова, шеталишта и зелених површина, као и повезивање са рекреативним зонама уз Дунав.

У западном делу обухвата планира се формирање већег комплекса са вишепородичним становањем и пословним садржајима, уз објекте спратности од По+П+8 до П+14. Сличан концепт предвиђен је и у источном делу, где се уз становање планирају угоститељски, трговачки и културни садржаји, као и објекти студентског стандарда.

Подела простора на урбанистичке целине

Планом детаљне регулације утврђено је пет урбанистичких целина. У урбанистичкој целини 1, на делу комплекса посебне намене у западном делу Плана, планира се намена општеградски центар, односно формирање комплекса са стамбеним, стамбено-пословним и пословним објектима, окруженог јавно доступном парковском површином.

У оквиру општеградског центра планира се вишепородично становање за које је карактеристично и учешће ванстамбених садржаја из оквира терцијарних и квартарних делатности који не угрожавају становање.

У комплексу је планирана је и предшколска установа, а могуће је предвидети и садржаје за децу као што су едукативни центри за језике, музику и ликовне радионице. Планира се да спратност објеката у оквиру намене општеградског центра буде од По+П+8 до П+14, а могуће је планирати и објекте ниже спратности.

У оквиру комплекса одређени објекти могу да преузму улогу просторних репера, односно да имају вишу спратност до П+14. Спратност објекта определиће максимални индекс заузетости од 40% и индекс изграђености 3,2.

У оквиру парковске површине планирају се озелењене и партерно уређене површине, шеталишта и садржаји приступачни свим грађанима, док се задржавају постојећи објекти: постојећи објекат у којем је Спомен-соба Речне флотиле и црква Светог Стефана Штиљановића.

Урбанистичка целина 2

На простору бивше индустријске зоне у источном делу Плана, у оквиру урбанистичке целине 2 планирају се општеградски и линијски центар, трг (сквер), спортско-рекреативна површина и саобраћајна површина.

У намени општеградски и линијски центар, на деловима парцела бр. 7322 и 7323, обе у КО Нови Сад II, површине од 3,16 ха, формира се комплекс стамбених и стамбено-пословних објеката окружен јавно доступним просторима, у оквиру којих ће се налазити шеталишта и уређене површине.

У оквиру центра планира се вишепородично становање, као и садржаји угоститељства, рекреације, галеријски и изложбени простори, атељеи и сл., као и могуће планирање пословних објеката, објеката студентског стандарда, трговинског и туристичког карактера.

Спратност у урбанистичкој целини 2 такође се креће од По+П+8 до П+14, док одређени објекти преузимају улогу просторних репера, односно могу да имају вишу спратност од већине објеката, П+12 до П+14, наводи се у Плану.

Шта ће бити са Чешким магацином

У оквиру урбанистичке целине 3 налази се објекат Чешког магацина, који се налази уз комплекс студентских домова. Чешки магацин представља вредан пример индустријског наслеђа у зони приобаља Новог Сада и Планом се задржава уз заштиту, обнову и пренамену у музеј машинства, центар индустријске баштине и слично, наводи се у Плану.

Спортско-рекреативни садржаји планиарају се у јужном делу Плана, у оквиру урбанистичке целине 4, на површини од 7,09 хектара. На простору између намена општеградског и линијског центра и одбрамбеног насипа планирају се шеталишта, дечија игралишта, отворени спортски терени и места за одмор.

Планира се пејзажно и партерно уређење које ће успоставити визуелну и физичку везу са насипом, шеталиштем на насипу и посредно, преко насипа, са Дунавом. Простор се планира за садржаје који омогућавају пасивно и активно бављење спортом и рекреацијом корисника, као место сусрета, одмора, игре и културе, каже се у Нацрту.

У пракси, то значи да ће овај део Лимана добити потпуно нови урбани карактер – комбинацију становања, комерцијалних садржаја и јавних простора, са директним изласком на рекреативне зоне уз Дунав.

Подсетимо, простор недакашењег Неимара уз Булевар деспота Стефана у власништву је компаније Aleksandar Group која планира да на овој локацији подигне пројекат Riverside.

Надвишење постојеће одбране од поплава

Урбанистичка целина 5 налази се у јужном делу Плана и чини је примарни одбрамбени насип. Планира се надвишење постојеће одбране до формирања одбране од хиљадугодишњих високих вода Дунава. Поред његове одбрамбене намене насип се користи и као шетна стаза и површина намењена спорту и рекреацији грађана.

„Формирањем пешачко-бициклистичке стазе и трим стазе на насипу остварује се линијска веза са садржајима у оквиру урбанистичке целине 4, а посредно преко ње и са осталим урбанистичким целинама у оквиру Плана“, објашњено је у Нацрту.

Јавни увид до 11. јуна

План отвара могућност једне од највећих урбаних трансформација у овом делу Новог Сада, на простору који је годинама био ван функције, али са изузетним потенцијалом због близине Дунава и централних градских зона.

У време трајања јавног увида, заинтересовани могу своје писане примедбе поводом Нацрта доставити Градској управи за урбанизам и грађевинске послове Нови Сад најкасније до 11. јуна 2026. године.

Јавна седница Комисије за планове, на којој ће се разматрати приспеле примедбе, одржаће се 18. јуна 2026. године,наводи Градња.рс