ВОЈВОЂАНСКЕ ВИКЕНДИЦЕ НА ЦЕНИ Експанзија модерних викенд комплекса и ресорт насеља у Србији СЕВЕРНО ОД БЕОГРАДА НЕМОГУЋЕ НАЋИ ВИКЕНДИЦУ ИСПОД 40.000 ЕВРА

Највећи део тржишне активности и даље је концентрисан у Београду, где је реализован промет у вредности од 3,8 милијарди евра, што чини 47 одсто укупног тржишта. 

И док главни град доминира како у промету станова и гаражних простора, тако и у сегменту пословних објеката и грађевинског земљишта, регион Војводине са укупном вредношћу промета од 2,2 милијарде евра и уделом од 27,2 одсто издваја се у другим сегментима тржишта.

Овај регион предњачи у промету пољопривредног земљишта, где учествује са чак 72 одсто, али и у промету кућа са 41 одсто и викендица – где бележи доминантних 54 одсто удела укупног тржишта, показују подаци Републичког геодетског завода. 

У околини Београда, на Космају и Авали, у последњих пет година формира се нови талас модерних викенд насеља, вила и ресорт пројеката, који заузимају простор између традиционалних викендица и луксузних „gated community“ комплекса. Реч је о плански развијаним, затвореним насељима са контролисаним приступом, обезбеђењем и организованим одржавањем, али и о савременим вилама у природном окружењу, често конципираним као инвестиционе некретнине намењене издавању. 

Њихове главне карактеристике укључују затворени тип комплекса, заједничко одржавање, уређену инфраструктуру са додатним садржајима попут базена, као и савремену, визуелно атрактивну архитектуру прилагођену трендовима и туристичкој понуди. 

Правник и консултант за некретнине Каћа Лазаревић у разговору за Biznis.rs истиче да се овакви објекти унутар викенд комплекса претежно прометују мимо агенција и да њихова продаја углавном иде директном куповином од инвеститора који их граде и оглашавају. 

Ипак, она истиче да су овакви објекти углавном знатно скупљи од класичних викендица и кућа и да њихови купци имају могућности и вишак новца да инвестирају у такве некретнине, где би имали могућност и да живе, а не само да их користе као викенд куће. 

„Реч је углавном о комплексима са базенима, гаражама и комплетном пратећом опремом. Међутим, проблем је што домаћа инфраструктура и путна мрежа не прате захтеве овакве градње, па власници, да би стигли до Космаја и Авале, често морају да пролазе кроз саобраћајне гужве“, наводи Лазаревић.

На овим локацијама готово да више нема старих викендица какве су се некада градиле. Како каже наша саговорница, већина таквих објеката је продата, док се на тржишту данас углавном нуде адаптиране и знатно скупље некретнине. 

„Оно што је тренутно у понуди често је реновирано или новоизграђено, уз цене које достижу ниво станова у Београду. То значајно мења рачуницу купаца – док је раније било уобичајено да се продајом стана у престоници финансира куповина викендице у којој би могло и да се станује, а да преостала средства од разлике остану за живот, данас таква могућност практично више не постоји“, објашњава она. 

Војводина има најбољу понуду цене и квалитета

Највећа потражња за викендицама и кућама и даље је усмерена ка Војводини, која нуди широк распон цена – од повољнијих до знатно скупљих некретнина. 

„Најјефтиније куће могу се наћи у мањим местима, па чак и у Суботици, Келебији, Сомбору и Бачком Петровцу, као и у насељима у близини река и већих градова. Све што се налази у Војводини добро пролази на тржишту. Викендице испод 30.000 до 40.000 евра готово да више нису доступне на тржишту“, указује Лазаревић. 

Цене зависе од више фактора, пре свега од величине и стања објекта, величине плаца, као и од близине главних саобраћајница, градова и основне инфраструктуре. 

„У последње време у тренду је Сомбор, који се нашао на листи најпожељнијих градова за живот. Овај град има развијен културни садржај, укључујући позориште, биоскоп и музеје, а у близини се налази и бања. Због квалитета живота, све је више оних који су, након живота у иностранству, одлучили да се преселе управо у Сомбор“, додаје она. 

Када је реч о другим војвођанским местима, Лазаревић каже да Суботица, која се налази у близини границе, више није толико атрактивна, али да купци траже викендице у околини Новог Сада пре свега због непосредне близине Београда. 

„Када се говори о Новом Саду сви мисле на салаше, али они се не могу посматрати као класичне куће, јер захтевају стално одржавање. Проблем који се све чешће јавља јесте недостатак радне снаге за одржавање имања, укључујући уређење дворишта и основне послове око некретнина, што додатно утиче на одлуке купаца“, истиче Лазаревић.

Апартмани на Златибору више нису у фокусу тржишта

Када је реч о популарним дестинацијама, Златибор се данас сматра презасићеним и мање атрактивним у односу на раније године, док су Тара и Рудник и даље у фокусу, али уз знатно више цене у поређењу са Војводином, објашњава Лазаревић. 

У околини Београда и даље су најтраженије локације Авала и Космај, док су бањска места, иако раније веома популарна, изгубила на значају као дестинације за куповину викендица. 

Сокобања и даље привлачи купце, али је удаљеност од Београда отежавајући фактор, док су бање попут Врњачке и Бање Ковиљаче постале знатно скупље и комерцијализоване, са доминантном хотелском понудом. 

„У многим бањским местима приватне викендице готово да више нису доступне, јер су објекти углавном приватизовани и адаптирани у хотелске комплексе вишег стандарда, што је значајно променило структуру понуде“, указује она.

На шта обратити пажњу приликом куповине викендице?

Наша саговорница напомиње да су на тржишту викендица у Србији најтраженији објекти са парцелама од најмање 20 ари. Купци траже основну инфраструктуру, добар путни приступ, да објекти имају струју, воду и да у близини постоје продавнице за свакодневно снабдевање. 

Лазаревић упозорава да је приликом куповине викендица најважније проверити да ли је некретнина укњижена, као и статус прикључака на комуналну мрежу. Куповина викендица и даље се најчешће одвија ван посредовања агенција. Купци углавном лично обилазе локације, информишу се на терену и директно контактирају власнике, након чега долази до купопродаје. 

Стручњак за некретнине зато напомиње да сваки купопродајни уговор мора да се овери код јавног бележника надлежног за општину на чијој територији се налази некретнина. 

Такође, купци посебну пажњу треба да обрате на снабдевање водом и струјом, јер у појединим подручјима долази до несташица током летњих месеци због појачаног заливања и потрошње. Од кључног значаја је и проходност пута током зимског периода, јер викендица која је завејана и недоступна губи своју функционалну вредност. 

Према подацима Републичког геодтексог завода, викендице у Србији прометују се као викендица са парцелом, викендица са парцелом и неким другим објектом и као мешовит промет.

(Biznis.rs)