Стан може да буде повољан, али... КУПУЈЕТЕ НЕКРЕТНИНУ ОД ФИРМЕ? Један детаљ може значајно да вам повећа трошкове
Куповина стана или куће од фирме на први поглед може деловати као добра прилика, али овакве трансакције имају низ специфичности које купци не би смели да занемаре.
Генерални директор агенције „Сити експерт“ Милош Митић каже да цена није једини фактор који одређује исплативост овакве куповине.
– Када правно лице продаје пословни простор, на продају се обрачунава ПДВ од 20 одсто. Због тога су купци таквих некретнина најчешће друге компаније, којима је тај ПДВ одбитна ставка. Такође, предузећа понекад желе да брзо ослободе капитал за своје пословање, па су често спремнија на преговоре и корекцију цене него приватни власници, који су неретко емотивно везани за своју имовину – објашњава Митић.
На тржишту је понуда оваквих некретнина умерена. У новоградњи инвеститори редовно продају станове и куће директно купцима, док се на секундарном тржишту такве некретнине појављују повремено, најчешће када фирме селе пословање, реорганизују имовину или одлазе у ликвидацију.
У понуди се тада често налазе салонски станови у центрима градова или куће на атрактивним локацијама које су годинама служиле као канцеларије.
Проверите да ли постоје хипотеке и судске забране
Митић упозорава да чињеница да је фирма власник некретнине не значи да је куповина без ризика.
Међу најчешћим проблемима су хипотеке и судске забране, јер компаније често користе некретнине као обезбеђење за кредите или се против њих воде извршни поступци.
– Посебно је важно проверити да ли постоје све неопходне одлуке органа управљања фирме. Код имовине веће вредности често није довољан само потпис директора, већ је потребна и одлука скупштине друштва или одбора директора. Без такве сагласности уговор може бити оспорен – истиче Митић.
Он додаје да ризик представља и лоша финансијска ситуација предузећа, јер продаја некретнине непосредно пре покретања стечаја касније може бити оспорена.
Шта обавезно треба проверити
Купцима се саветује да пре закључења уговора обавезно провере статус фирме у Агенцији за привредне регистре (АПР), да ли је предузеће активно, да ли му је рачун у блокади и ко је овлашћен за потписивање уговора.
Такође, неопходно је утврдити који се порез плаћа – ПДВ од 20 одсто или порез на пренос апсолутних права од 2,5 одсто, јер та разлика може значајно утицати на укупне трошкове куповине.
Важно је проверити и како је некретнина уписана у катастар. Да ли се води као стамбени или пословни простор може утицати на висину пореза на имовину, месечне трошкове, али и на могућност добијања стамбеног кредита ако некретнину купује физичко лице.
