ЛУДИЛО СА ЦЕНАМА СТАНОВА Ево где су најјефтинији станови у Србији! Квадрат још испод 1.000 евра у овом војвођанском граду

Тржиште некретнина у Србији ушло је у 2026. годину са јасним порукама да цене станова настављају да расту, а јаз између Београда и остатка земље постаје све већи.

Према подацима Републичког геодетског завода (РГЗ) за први квартал, просечна цена квадрата у престоници већ премашује 3.100 евра, док се у појединим градовима у унутрашњости станови и даље могу наћи и испод 1.000 евра по квадрату.

Најниже цене бележи Кикинда где квадрат у просеку кошта 981 евро, затим Прокупље са 984 и Врање са 997 евра. С друге стране апсолутни ценовни лидери и даље су Београд са чак 3.117 евра, Нови Сад где квадрат у просеку стоји 2.289, Ниш са 1.749, а занимљиво је да је на четвртом месту Шабац са 1.571 евро.

Убедљиво је најскупља новоградња у престоници по цени од 3.147 евра и бележи скок у односу на исти период минуле године од чак 12,96 одсто. Стари станови не заостају са ценама, па у просеку коштају безмало 3.100 евра и поскупели су за преко 14 одсто. Слична ситуација је и у Новом Саду где су стари квадрати скочили за скоро 13 одсто и у просеку износе 2.363 евра, а скупљи су од нових који коштају 2.186 евра и скупљи су за 6,61 одсто.

Интересанти су и подаци РГЗ-а који показују да је новоградња у Шапцу скупља од оне у Нишу и кошта 1.723 евра, док је овамо за 10 евра јефтинија. С друге стране нишка староградња је далеко скупља од шабачке и кошта 1.786 евра са поскупљењем од скоро 30 одсто, док је друга 1.452 са скоком од 16,8 одсто.

Где су станови најјефтинији

Појефтињење просечне цене квадрата бележи се у Сремској Митровици где станови коштају округло 1.300 евра и нижи су за 5,35 одсто у односу на минулу годину. Мали пад цена регистрован је и у Крушевцу где станови у просеку износе 1.129 евра, а занимљиво је и да је новоградња јефтинија за више од 17 одсто те кошта 1.053 евра. У Пироту су стари квадрати јефтинији за 3,65 одсто и износе 972 евра.

Овај град је управо на листи са најповољнијим становима испод 1.000 евра по квадрату. Најјефтинији су у Кикинди где староградња стоји 981 евро, док новоградње нема, затим Врање са 985, али је новоградња премашила 1.000 евра. На трећем месту је Прокупље где је просечна цена 984 евра, али је староградња 825, док су нови станови такође премашили 1.000 евра по квадрату. Староградња у Сомбору је такође међу јефтином са ценом од 896 евра, али је новоградња чак 1.219.

Где су пале цене

Међу београдским општинама квадрати су појефтинили само на Старом граду у новоградњи и то за 6,47 одсто и у просеку коштају око 3.700 евра што је јефтиније од староградње која стоји 4.130 евра и бележи раст од скоро 13 одсто. Рекордер у поскупљењу су нови станови на Савском венцу са растом од 23,56 одсто и премашују 5.100 евра по квадрату док су стари квадрати знатно јефтинији са ценом од 3.757 евра. Најјефтинији су станови и даље у Старој Раковици са просечном ценом од 2.574 евра и поскупљењем од 14,24 одсто.

Ервин Пашановић, агент за некретнине, каже за Курир да пад цена некретнина не треба очекивати у наредном периоду.

- Очекујем стабилно тржиште са тенденцијом раста до краја године бар у складу са инфлацијом. Пад цена некретнина се дешава само када се задеси нека велика економска или политичка криза када све стаје - наводи Пашановић и истиче велику потражњу.

И агент за некретнине Душан Миркуловски оцењује да ће цене наставити да расту, а као један од разлога за то је поскупљење одређене врсте грађевинског материјала.

- У овом тренутку нема показатеља да ће цене пасти, реалније је очекивати да ће наша примања бити већа па да ће нам ти износи бити реалнији.

Цене станова

Град Просечни износ

-Београд 3.117

-Нови Сад 2.289

-Ниш 1.749

-Шабац 1.571

-Крагујевац 1.541

-Ужице 1.536

-Панчево 1.525

-Чачак 1.358

-Суботица 1.325

-Сремска Митровица 1.300

-Смедерево 1.261

-Краљево 1.281

-Ваљево 1.263

-Зрењанин 1.222

-Вршац 1.201

-Лесковац 1.177

-Лозница 1.171

-Бор 1.167

-Пожаревац 1.131

-Крушевац 1.129

-Јагодина 1.094

-Зајечар 1.085

-Пирот 1.040

-Нови Пазар 1.036

-Прокупље 984

-Сомбор 1.020

-Врање 997

-Кикинда 981

Износи су у еврима

Највише постигнуте цене у Београду

На београдској општини Стари град продат је најскупљи стаб од 2,6 милиона евра. то је уједно и највиша цена квадрата од чак 12.000 евра

На Савском венцу је продата најскупља кућа за 2,1 милион евра

На Врачару је највиша уговорена цена пословног простора износила 1,7 милиона евра, и ту је најскупљи квадрат од 9.800 евра

Најскупље гаражно место до 77.000 евра је продато на Старом граду

Најскупљи квадрат пољопривредног земљишта (култура њива) продат је у Земуну

Највећа уговорена вредност пољопривредног земљишта (култура њива) износила је 1,3 милиона евра на општини Сурчин (Град Београд), а предмет продаје биле су парцеле укупне површине 109 хектара

Kurir.rs/РГЗ