Ево шта од РАДОВА У СТАНУ ПОКРИВА „МАЛА ДОЗВОЛА“, а за колико квадрата можете одмах да ЗОВЕТЕ МАЈСТОРА без иједног папира! Закон је ЈАСАН

Кратак и јасан одговор на питање колико квадрата стамбеног простора смете да доградите без икаквих дозвола гласи: Нула.

Према Закону о планирању и изградњи Републике Србије, свако проширење габарита или волумена постојећег стамбеног објекта третира се као доградња. Било да зидате додатну собу од 20 квадрата или само проширујете купатило за 2 квадратна метра, за те радове вам је обавезна грађевинска дозвола.

Не постоји законски праг испод којег је доградња стамбеног простора дозвољена на своју руку. Ако то урадите без папира, објекат постаје нелегалан, дивља градња, што је по важећем закону кривично дело.

Одакле потиче мит о "10 квадрата без дозволе"
Забуна у народу настала је због погрешног тумачења Члана 144 Закона о планирању и изградњи, који дефинише за које радове заиста не треба никакав папир. Међутим, ти радови се не односе на затворене просторије.

Без апсолутно икакве грађевинске дозволе или решења, смете да направите само следеће:

Надстрешнице основе до 10 квадратних метара.
 

Ограде (зидане ограде до одређене висине, обично прописане локалним урбанистичким планом).
 

Дечја игралишта и стазе у дворишту.
 

Мањи пластеници, горионици и дворишни камини.
 

Све што излази из ових оквира захтева одређену врсту папирологије.

Шта је са гаражама, шупама и затварањем терасе?
Када су у питању помоћни објекти, закон нуди олакшицу. За њих вам не треба класична, велика грађевинска дозвола, али вам је потребно Решење о одобрењу извођења радова (често се у пракси назива "мала дозвола" или Решење из члана 145).

Ово поједностављено решење је обавезно уколико желите да изградите:

Гаражу, оставу, дрварницу или шупу.
 

Затворите терасу или лођу (чиме мењате спољни изглед и волумен објекта).
 

Направите базен, септичку јаму или бунар.
 

Радите озбиљније унутрашње реновирање (адаптацију) којим се мењају носиви зидови.
 

За "малу дозволу" процедура је бржа и јефтинија него за класичну грађевинску дозволу, али и даље захтева израду идејног пројекта, који ради лиценцирани архитекта, и подношење захтева кроз електронски систем ЦЕОП.

Ризици градње на своју руку
Уколико одлучите да доградите "само пар квадрата" верујући да то нико неће приметити, излажете се огромним ризицима.

Грађење без дозволе је кривично дело у Србији, а грађевински инспектор има право да затвори градилиште и наложи о трошку инвеститора рушење онога што је бесправно сазидано.

Стан или кућа са нелегално дограђеним квадратима не може се купити путем стамбеног кредита, што драстично отежава продају на тржишту.

Такође, нелегалне доградње често не могу да се легално прикључе на водоводну, канализациону или електро мрежу.

Пре него што купите цигле и цемент, ваш први корак треба да буде посета архитекти или локалном Секретаријату за урбанизам. Чак и ако вам треба само мала помоћна просторија, израда идејног пројекта и добијање Решења из члана 145 сачуваће вас од стреса, казни и финансијских губитака који су неупоредиво већи од цене прибављања легалних папира, пише Бизнис Курир.