(ФОТО) МАПА ЦЕНА НЕКРЕТНИНА У НОВОМ САДУ У центру квадрат 5.000, а ево где још увек има ИСПОД 2.000 ЕВРА

На територији Новог Сада тренутно је активно око 350 градилишта стамбене новоградње са више од 10.000 станова у понуди, а већина пројеката распрода се пре добијања употребне дозволе. У таквим околностима, цене квадрата значајно варирају у зависности од локације, типа објекта и фазе изградње. Увид у актуелно стање тржишта могуће је добити кроз ценовнике инвеститора, који показују да разлике између појединих делова града достижу и неколико хиљада евра по квадрату.

На основу истраживања које је gradnja.rs спровела на више од 70 градилишта, мапиране су цене новоградње по насељима, укључујући и сремску страну града, где се последњих година бележи појачан инвестициони талас. Као и претходних година и овај пут вредности квадрата смо представили са урачунатим ПДВ-ом.

Најскупљи квадрат у центру и Каменици

Највише цене новоградње убедљиво и даље држи сам центар, где се поједини станови продају по цени од 5.000 евра по квадрату. Међутим, иста цифра присутна је и у Сремској Каменици, где су протеклих година плацеви са погледом на Дунав и град окупирани новим инвестицијама, али и причом о ширем контексту због будућег моста у продужетку Булевара Европе који је у изградњи, али и оближњим приобаљем које према идеји урбаниста треба да прерасте у луксузно насеље Новог Сада.

Следећа на реду је Роткварија, која нуди мноштво скупих станова чија цена иде и до 4.500 евра по квадрату. У овом случају, заправо, можемо рећи да се поједини делови овог градског кварта такође убрајају у центар града. У сваком случају идеје за изградњу не јењавају, свака прилика за улагање у новоградњу и локација у близини центра добро ће се наплатити.

И Подбара у овом случају представља део централне зоне Новог Сада. Иако не поседује парк, уређену зелену површину, мрежу бициклистичких стаза па чак ни мрежу тротоара, прича о шетњи од десет минута до центра продаје станове у овом делу града до вртоглавих 3.600 евра по квадрату. Због своје територијалне близине центру и Салајка може да се похвали скупоценим некретнинама за чији квадрат се издваја до 3.100 евра.

Највише инвестиција на Телепу

Телеп на новосадском тржишту некретнина представља посебан територијални ентитет. Пре свега реч је о једном од највећих квартова, са убедљиво највише инвестиција. Око 120 градилишта нуди широк избор станова, а цене варирају у ширем опсегу од 2.000 до 3.600 евра по метру квадратном. Некретнину је могуће пазарити у урбаним вилама са 3 или 4 стана, али и у великим комплексима од пар стотина стамбених јединица. Поглед на последње истраживање које смо спровели пре три године пружа информацију да је максимална цена квадрата на Телепу за тај кратак период порасла за више од 1.000 евра.

Још луксузних некретнина може се наћи на сремској страни града. Мишелук је већ деценијама препознат као простор на који би Нови Сад могао да се шири. Улагање у инфраструктуру последњих година отворило је врата тој идеји. Иако је, као и Подбара, тренутно без присутних хуманих садржаја, прича о погледу на град продаје квадрате у вредности од преко 3.400 евра.

Стандардно добро држи се Детелинара са Авијатичарским насељем, иако није преостало значајног простора за много инвестиција. Ипак, на укупно неколико градилишта стиче се утисак да цена иде и до 3.350 евра по квадрату. У сличној ситуацији је и Грбавица, на којој се на неколико градилишта станови продају за око 2.750 евра по квадратном метру. Сајмиште је такође део града који се налази на сличној удаљености од центра, са ценом квадрата која иде до 3.400 евра.

Нешто приступачнији Петроварадин и Ветерник

Најпознатије и често најпожељније место за живот у Новом Саду, Лиман, за сада нема већи избор инвестиција. Станови на ободу овог кварта продавани су за око 3.000 евра по квадрату. Усвојени урбанистички планови предвиђају спуштање града на реку управо у оквиру описаног простора, те се овде очекује проширење стамбеног фонда, али можда и рекордна вредност будућих некретнина. Такође и Ново насеље не поседује велики избор новоградње. Углавном се појављују местимичне инвестиције, свега неколико градилишта годишње. Стамбени квадрат у овом случају иде и преко 3.600 евра, али због малог статистичког узорка односно недостатка довољног броја градилишта, цифра не осликава реално стање тржишта овог дела града.

Петроварадин и Ветерник, као периферијије позиционирана насеља, нуде нешто приступачније цене. До максималних 2.500, односно 2.300 евра по квадрату могуће остварити куповину некретнине у овим насељима. Клиса и Адице су још приступачнији. Цене се крећу до 2.200 евра по квадрату, али у већини случајева ради се о цифри испод 2.000 евра. У овај спектар цена уклапа се и Алибеговац са Карагачом. Најповољније насеље чини се да је Футог, са просечном ценом од око 1.650 евра по квадрату, али уз напомену да је и у том делу града станоградња све присутнија.

Гаражна места од 18.000 до 30.000 евра

Све у свему, рекло би се да за квадрат у граду просечно треба издвојити око 3.000 евра, док је за периферију потребно око 2.000 или нешто мање. У односу на последње истраживање можемо да закључимо да се стамбени простор у центру Новог Сада и његовој оближњој околини, као и на Мишелуку и Сремској Каменици, продаје по значајно већој цени, док остали квартови имају стабилнији или постепен раст вредности.

С обзиром на евидентан раст урбаног подручја које има све већи број становника и све више моторних возила, расте и интересовање за гаражна места. Вредности се разликују од објекта до објекта, дела града, али су углавном у опсегу од 18.000 до 30.000 евра.

Напослетку, намеће се питање где ће вредности тржишта некретнина Новог Сада бити за наредне три године. Како ће прилив будућих становника и најављене инвестиције утицати на квалитет живота локалних житеља и да ли ће град учинити бољим или компликованијим местом за живот? Из инвестиционе перспективе, Нови Сад се профилисао као једно од најстабилнијих тржишта у Србији, посебно захваљујући приливу становништва, развоју ИТ сектора и константној потреби за куповином станова, а процене агената за некретнине о успоравању и хлађењу новосадског тржишта за сада се нису обистиниле.

Мапу погледајте на порталу градња.рс