РЕКОРДНЕ ЦЕНЕ У СРПСКОЈ АТИНИ: Нови Сад пристиже Београд, хектар грађевинског земљишта преко 760.000 евра!
Нови Сад је избио на друго место у Србији са рекордном просечном ценом грађевинског земљишта од 767.200 евра по хектару, позиционирајући се одмах иза Београда, где поједине премијум локације и даље држе апсолутни врх по тржишној вредности.
Извештај Републичког геодетског завода (РГЗ) за прву половину 2026. године показује да је медијална вредност у Српској Атини премашила 536.600 евра по хектару, уз годишњи раст од 18,63 посто. За њим у стопу прати Вршац, у коме је просечна цена достигла 494.100 евра по хектару, уз статистички забележен скок од чак 834,56 посто. Из РГЗ-а напомињу да је овај енормни скок у Вршцу последица специфичне куповине више од 200 парцела кроз само две велике трансакције на градском подручју, па га треба тумачити са опрезом.
Хектар грађевинског земљишта у Сомбору 69.400 евра, Суботици 63.900, Зрењанину 56.800 евра
Снажан тржишни бум бележи и Панчево, где је просечна цена грађевинског земљишта скочила за 75,69 посто и износи високих 249.900 евра по хектару.
Насупрот овом тројцу, остали већи градови у Покрајини бележе стабилније или чак опадајуће вредности. Тако хектар грађевинског земљишта у Сомбору просечно кошта 69.400 евра, уз приметан међугодишњи раст од 52,74 посто. С друге стране, цене у Суботици су у паду за 18,88 посто и износе 63.900 евра по хектару. У паду је и Зрењанин (-7,50 посто), са просечном ценом од 56.800 евра за хектар, док је на самом зачељу у Војводини Кикинда, где хектар просечно кошта 19.300 евра, иако бележи значајан опоравак и раст од 46,29 посто.
249.900 евра по хектару – толико кошта грађевинско земљиште у Панчеву
Иако се највећи број купопродајних уговора и даље закључује на територији Београда (3.712 регистрованих трансакција), престоничко тржиште доживело је озбиљан преокрет. Просечна цена хектара грађевинског земљишта у Београду претрпела је двоцифрени пад од чак 20,12 посто, спустивши се на просек од 289.400 евра.
Поред Београда, највећи губитник у првом делу године је Ниш, где су цене грађевинских парцела пале за 28,42 посто и просечно износе 172.400 евра по хектару.
На Савском венцу 18 милиона евра
Посматрајући општине у Београду, апсолутни шампион по скупоћи је катастарска општина Савски венац, где је просечна цена грађевинског земљишта достигла невероватних 18.066.500 евра по хектару (медијана износи чак 21.000.000 евра).
На овој премијум локацији забележен је и највећи међугодишњи скок цена од чак 174,72 посто. Узорак је овде мали (девет евидентираних продаја), а појединачне екстралуксузне парцеле драстично подижу просек.
Иза њега се нашла Стара Раковица са високим просеком од 6.944.000 евра по хектару. Просечна цена у Земуну износи 2.752.800 евра по хектару, уз снажан раст од 66,74 посто. И поред значајног пада од 32,06 посто, просечна цена хектара у Новом Београду држи се на високих 1.884.800 евра (на узорку од чак 60 великих трансакција).
Нови Пазар је задржао стабилну позицију при самом врху са просечном ценом од 245.600 евра по хектару, упркос благом паду од 2,39 посто, док Пожаревац бележи фантастичан тржишни скок од 75,08 посто, подигавши просечну вредност хектара на високих 216.500 евра.
18,63 одсто – толико су порасле цене у Новом Саду
У Крагујевцу бележе стабилан раст од 9,92 посто, те се овај град позиционирао на просек од 151.300 евра за хектар. У Чачку је забележена умерена стабилност са просечном ценом од 129.600 евра по хектару (+3,53 посто).
На нивоу целе Републике Србије, грађевинско земљиште чини значајних 18,3 посто укупног броја прометованих непокретности, док његова вредност заузима 6,8 посто укупног обима новца на тржишту. Просечна цена хектара у држави износила је 143.200 евра, што је благи пад од 2,8 посто у односу на исти период прошле године.
Забрањено је преузимање текста или дела текста без навођења аутора и наше медијске куће, у виду живог линка који води ка оригиналном садржају. Свако кршење овог правила третираће се као повреда ауторских права.