Најпродаваније оне од 70 до 120 метара квадратних! НОВИ САД РЕКОРДЕР У СРБИЈИ ПО ПРОСЕЧНОЈ ЦЕНИ КУЋА Кров над главом у Српској Атини увелико пребацио 100.000 евра!

Најскупље куће на продају и даље су у Новом Саду и Београду, док је највећи међугодишњи раст цена забележен у Пироту, Панчеву, Краљеву и Зајечару.

Према подацима РГЗ-а, просечна цена кућа у Републици Србији током 2025. године износила је 38.530 евра, док је медијална цена била 28.000 евра. У односу на 2024. годину, просечна цена порасла је за 19,62%.

Куће чине 13% укупног промета непокретности у Србији, док по вредности тржишта учествују са 8%, одмах иза станова.

Какве куће су се највише продавале?
Највећи део промета чиниле су куће са основом површине од 70 до 120 квадратних метара, које су учествовале са 42% свих продаја.

Следе:

куће од 20 до 70 м² – 34%;
куће од 120 до 170 м² – 17%;
куће веће од 170 м² – 7%.
Када је реч о парцелама, најчешће су прометоване:

од 2 до 7 ари – 49%;
од 7 до 12 ари – 22%;
преко 12 ари – 17%;
мање од 2 ара – 12%.
Продаја кућа Нови Сад бележи највише просечне цене међу градовима обухваћеним анализом РГЗ-а.

Током 2025. године:

просечна цена износила је 123.696 евра;
медијална цена била је 110.000 евра;
евидентирано је 285 продаја;
међугодишњи раст цена износио је 5,67%.

Када је у питању продаја кућа Београд, просечна цена у 2025. години износила је 90.103 евра, док је медијална цена била 61.000 евра.

На територији града евидентирано је 1.108 купопродаја кућа, што је највећи број међу свим градовима обухваћеним анализом.
 

Најскупље београдске општине за куће на продају
 

Највише просечне цене забележене су у:

Савском венцу – 726.876 евра;
Врачару – 671.500 евра;
Звездари – 312.507 евра.
Следе:

Земун – 167.090 евра;
Вождовац – 150.828 евра;
Чукарица – 128.629 евра;
Раковица – 127.988 евра;
Сурчин – 124.029 евра.
У општинама са више од 100 евидентираних продаја кућа међугодишњи раст цена био је око 30%.

Продаја кућа Ниш: Раст цена већи од 23%
На тржишту продаје кућа Ниш, просечна цена током 2025. године достигла је 69.498 евра, док је медијална цена износила 51.142 евра.

У Нишу је регистрована 211 продаја кућа, а просечне цене биле су 23,60% више него годину раније.

У којим градовима су куће најскупље?
Посматрано према просечним ценама, међу градовима издвајају се:

Нови Сад – 123.696 евра
Нови Пазар – 94.991 евра
Град Београд – 90.103 евра
Ниш – 69.498 евра
Бор – 67.829 евра
Панчево – 66.890 евра
Крагујевац – 56.762 евра
Суботица – 48.899 евра
Где су цене кућа најбрже расле?
Највећи међугодишњи раст просечних цена кућа забележен је у:

Пироту – 52,36%;
Панчеву – 44,88%;
Зајечару – 43,99%;
Краљеву – 43,41%;
Врању – 37,45%;
Крагујевцу – 31,56%.
 

Истовремено, РГЗ наводи да је, осим на територији Града Београда, највећи број прометованих кућа евидентиран у Суботици и Зрењанину.

Шта показују подаци о тржишту кућа у Србији?
Подаци РГЗ-а за 2025. годину показују да је тржиште кућа наставило раст, уз повећање просечне цене од готово 20% у односу на претходну годину. Најскупље куће и даље се продају у Новом Саду и Београду, док је Ниш међу већим градовима забележио изражен раст цена. У промету доминирају куће површине од 70 до 120 квадратних метара на парцелама од 2 до 7 ари, што показује да управо тај тип некретнина чини највећи део тржишта, пише Б92.