Продајете кућу? Некада руине, данас вреде на стотине хиљада евра; Ово су трикови да подигнете цену

Али ту лако може да се направи скупа грешка јер, имајте у виду, да није сваки динар уложен у реновирање динар који ће се вратити кроз већу продајну цену.Најновији амерички Цост вс. Валуе Репорт за 2025. годину, који прати однос трошка радова и вредности коју они доносе при продаји, показује веома занимљив тренд: међу 10 радова са најбољим повратом чак осам је везано за спољашњост куће. Другим речима, фасада, улаз, гаража и први утисак често вреде више него прескупа кухиња или купатило из каталога.

Наравно, ове бројке потичу са америчког тржишта и не могу се буквално пресликати на Србију. Цене радова, материјала и некретнина су овде другачије, као и навике купаца, али истраживање је корисно јер показује једну универзалну ствар, а то је да највише смисла имају радови који кућу чине функционалнијом, уреднијом, енергетски ефикаснијом и визуелно привлачнијом, а не они који само показују колико је власник потрошио.

Фасада и спољашњост – први утисак може да направи велику разлику

Први кандидат за улагање је оно што купац види пре него што уопште уђе у кућу. Америчка компанија која се бави подацима и анализом тржишта некретнина - Зонда, је у свом извештају за прошлу годину утврдила да су замена гаражних врата, замена улазних врата, декоративна камена облога и замена спољне облоге међу пројектима са највећим повратом улагања. Замена гаражних врата била је чак на првом месту, са процењеним повратом од 267,7 одсто, док је замена челичних улазних врата достигла 216,4 одсто.

Шта је онда порука за домаће власнике?

Знајте да не морате одмах да рушите пола куће. Ако је фасада запуштена, ограда дотрајала, капија стара, улазна врата изгребана, а двориште изгледа као да нико у њега није крочио једно шест месеци, управо ту може да буде паметније потрошити новац. Уредна фасада, сређен прилаз, функционална капија и добра улазна врата могу да учине да иста кућа изгледа много скупље него пре реновирања.

Енергетска ефикасност постаје све важнија

Друга велика ставка је оно што се не види одмах на фотографијама огласа, али купац врло брзо пита: „Колико кошта грејање?“ Европска комисија наводи да квалитетно реновиране зграде троше мање енергије за грејање и хлађење, имају стабилнију унутрашњу температуру, а енергетска обнова може да допринесе и повећању вредности некретнине.

Зато изолација фасаде, крова или тавана, квалитетна столарија и решавање топлотних губитакамогу бити веома рационално улагање, посебно код старијих кућа. Купцу није нарочито важно да ли је власник потрошио 5.000 или 15.000 евра на изолацију, много му је важније да кућа зими не „гута“ новац на грејање. Код оваквих радова, дакле, корист није само у потенцијално вишој продајној цени већ и у нижим рачунима док се кућа још користи.

Кухиња – да, али не правите свемирски брод

Кухиња је један од ретких великих унутрашњих пројеката који се налази при самом врху Зондиног истраживања. Мање реновирање кухиње у америчком истраживању имало је процењени поврат од 112,9 одсто, односно улагање од око 28.458 долара повезивало се са око 32.141 доларом додатне вредности при продаји.

Али кључна реч је овде – мање. Наиме, ако су кухињски елементи дотрајали, радна плоча изгребана, расвета лоша, а простор изгледа као да је остао у некој другој деценији, освежавање може направити велику разлику. Не значи да треба ставити мермер из Италије, златне славине и фрижидер који кошта као полован аутомобил. Велика и луксузна реновирања често имају слабији поврат јер купац можда не дели укус власника. Зонда баш зато упозорава да су велики, дискрециони унутрашњи радови често мање исплативи при продаји од практичних спољашњих побољшања.

Купатило исто не треба нужно да буде луксузно

Слично важи и за купатило. Ако је влага направила своје, плочице су старе, санитарије дотрајале или инсталације траже интервенцију, реновирање може бити врло оправдано. Али између функционалног, модерног купатила и луксузног купатила са скупим материјалима постоји огромна разлика у цени, а купац неће нужно бити спреман да ту разлику плати.

Подаци из Зондиног извештаја за 2025. управо показују да се код купатила боље показује средњи ниво реновирања него најскупље варијанте. Зато је много рационалније направити уредан, неутралан и квалитетан простор него правити приватни спа-центар од 15 квадрата.

Најскупља грешка је реновирање по свом укусу

Ако је циљ продаја, треба размишљати као купац, а не као власник који ће у тој кући живети наредних 30 година. Велики базен, екстремно скупа кухиња, специјалне боје, необичне плочице или луксузна соба коју ће користити само једна особа могу бити одлични ако их власник жели за себе. Али као инвестиција пред продају, такви радови носе ризик да потрошени новац неће бити враћен.

Зато би практична формула за власника куће била прилично једноставна: прво решите оно што је покварено или запуштено, затим смањите енергетске губитке, па средите оно што купац види чим стигне испред куће. Тек онда долазе естетски захвати попут кухиње и купатила. Укратко, не реновирајте кућу да бисте импресионирали комшију, већ да бисте купцу дали што мање разлога да обара цену и то је вероватно најважнији савет који можемо да вам дамо.

Курир