БАНКЕ У СРБИЈИ ИМАЈУ ЈАСНО ПРАВИЛО За ову некретнину не можете добити стамбени кредит
Куповина викендице уз помоћ стамбеног кредита у Србији у већини случајева није могућа, осим ако тај објекат у катастарској евиденцији није уписан као кућа за становање.
Иако многи грађани рачунају да викендицу могу финансирати као и стан или кућу, пракса банака и важећи прописи показују другачије.
Шта кажу банке и тржиште?
Банке у Србији самостално одређују услове кредитирања, али се при томе воде правилима Народне банке Србије и сопственом проценом ризика.
Према информацијама из банкарског сектора, викендице се ретко прихватају као предмет стамбеног кредита јер се сматрају мање ликвидним некретнинама. У случају да дужник не отплаћује кредит, викендицу је теже продати него стан или кућу, па је и ризик за банку већи.
Због тога банке чешће одбијају да викендице финансирају кроз стамбене кредите, иако то није апсолутно забрањено.
Шта каже Народна банка Србије?
Према важећој регулативи Народне банке Србије, не постоји експлицитна забрана да се викендице финансирају кредитима. Међутим, кључна разлика је у дефиницији стамбене непокретности.
У стамбене непокретности убрајају се:
станови
куће намењене становању
делови стамбених објеката
гараже уз стан
земљиште са грађевинском дозволом за изградњу куће
Викендице које су намењене одмору не сматрају се стамбеним непокретностима, па се не финансирају кроз стамбене кредите у ужем смислу.
Да ли постоји било каква опција за куповину викендице на кредит?
Да – али не кроз стамбени кредит.
Куповина викендице може се финансирати кроз:
готовинске (кеш) кредите
друге врсте ненаменских кредита
посебне банкарске аранжмане, у зависности од процене ризика
Међутим, такви кредити обично имају:
краћи рок отплате
више каматне стопе
неповољније услове у односу на стамбени кредит.