НИЈЕ СЛОВО НА ПАПИРУ Све смо ближи почетку подношења пријава у складу са новим Законом о посебним условима за евидентирање и упис права на непокретностима- Ево шта све треба да знате!
Овај закон није само слово на папиру, већ је његов основни циљ да заштити интересе грађана и право на дом.
На седници Владе од 26. септембра 2025. усвојен је Предлог закона о посебним условима за евидентирање и упис права на непокретностима.
Ово је, како кажу надлежни, покушај да се системски реши један од дугогодишњих проблема у Србији: велики број објеката који су изграђени без дозволе, који нису уписани у катастар и који фактички немају признато власништво.
Нови закон омогућава евидентирање и упис у катастар права својине на објектима (и земљишту испод објекта) који су изграђени без важеће грађевинске дозволе, или који немају употребну дозволу — дакле, објекти који су до сада били „у сивој зони“.
Обухваћени су и инфраструктурни и помоћни објекти, као и објекти који су били предмет претходних, недовршених, поступака легализације.
Можемо то и овако објаснити, ако зграда или кућа физички постоје на дан ступања Закона на снагу, грађанин може да покуша да оствари право на упис својине. Потврда постојања може се добити и путем снимака из ваздуха и 3D моделирања.
Држава овим тежи да стави тачку на дуг процес „озакоњења“.
Ко не може да „законски озакони” објекат
Међутим, право на упис по овом закону неће имати они који су нелегално градили у одређеним зонама:
• Заштите природних добара, културних добара, водних површина.
• Инфраструктурним појасевима: пружни појас, појасеви експропријације дуж ауто-путева, брзих саобраћајница, те друге јавне/инфраструктурне коридоре.
• Објекти на земљишту које је приватна својина другог лица — тј. немате право уписа ако је земља у туђем власништву.
• Ако се објекат налази у јавном простору, националном парку или заштићеној зони — он прелази у својину државе.
Како ће се Закон спроводити
• За реализацију новог закона активиран је посебан портал/сервис Републички геодетски завод (РГЗ) — сајт под називом Свој на своме, на коме ће грађани морати да поднесу пријаве за упис својине
• У року од 45 дана од ступања закона на снагу (тј. до 8. децембра 2025), јединице локалних самоуправа треба да унесу своје зонинг планове у систем.
• Подношење пријава биће могуће од 8. децембра 2025. до 5. фебруара 2026. за сваку непокретност појединачно.
• Све пријаве, подношење и праћење статуса ће бити онлајн — електронски, уз подршку локалних самоуправа.
• За поједине категорије грађана (најчешће социјално угрожени, власници једине непокретности, самохрани родитељи, сеоска домаћинства, породице са троје и више деце, борци и др.) примењене су повољности као демографско-социјална мера.
• За помоћне и економске објекте до 500 м² накнада за упис се не плаћа. За остале објекте накнада се плаћа — у висини доприноса за уређење грађевинског земљишта, што приближно одговара ономе што би се плаћало уз легалну градњу.
Овај закон, поред закона за упис непокретности, повезан је и са изменама/допунама закона о планирању и изградњи, државном премеру и катастру — све како би нови систем евидентирања био усклађен, технички и терминиолошки, и да процедура буде јаснија, транспарентнија и ефикаснија.
На стотине хиљада људи је до сада живели у објектима којима је статус „на стакленим ногама“. Ово им први пут даје стабилност и имовину која је право власништво.