КУПИЛИ СТЕ КУЋУ, А ОНДА СТИГАО ХЛАДАН ТУШ: Ови „црни квадрати“ могу да вам направе ПАКАО! Ево шта морате да проверите пре него што дате новац

Куповина куће са двориштем је сан многих, али тај сан лако може да се претвори у правну и финансијску ноћну мору. Често се дешава да на плацу, поред главне, легалне куће, затекнете и помоћне објекте, гаражу, летњу кухињу или чак дограђен спрат за које продавац "није стигао" да среди папире.

Ако сте већ купили овакву некретнину, или тек планирате да потпишете уговор, важно је да знате једну ствар, куповином оваквог објекта, сав терет нелегалне градње и обавеза легализације прелазе на вас као новог власника.

Да ли је уопште могуће купити кућу са нелегалним делом?

Кратак одговор је да, могуће је, али уз строга ограничења.

Када дођете код јавног бележника да оверите купопродајни уговор, нотар је дужан да вас упозори да део објекта или помоћни објекат на парцели нема употребну дозволу, односно да није уписан у катастар. Та клаузула, такозвано упозорење нотара, уноси се у уговор. Вашим потписом ви потврђујете да сте свесни ризика и да добровољно купујете нелегализован објекат.

Међутим, највећа препрека су стамбени кредити. Банке у Србији готово никада неће одобрити кредит за куповину некретнине ако је главни објекат нелегалан или ако нелегална доградња директно утиче на вредност и безбедност објекта. Овакве куће се најчешће купују искључиво за готовину.

Уколико сте кућу већ купили, проблем нелегалног објекта неће нестати сам од себе. Први и најважнији процес у који морате ући јесте озакоњење. Ево корака које морате предузети:

1. Провера кључног услова: Сателитски снимак из 2015. године

Према важећем Закону о озакоњењу објеката, не може сваки нелегално изграђени објекат бити озакоњен. Један од основних услова јесте да објекат или његов део буде видљив на сателитском снимку територије Републике Србије из 2015. године, уз испуњење свих других прописаних услова

Ако је бивши власник објекат сазидао након тог датума, закон је ригорозан, такав објекат се не може озаконити и подложан је рушењу.

2. Ангажовање геометра и израда Геодетског елабората

Ваш први оперативни корак је проналазак лиценцираног геометра. Њихов задатак је да изађу на терен, премешају нелегални објекат и направе Елаборат геодетских радова. Овај документ служи да се објекат прецизно уцрта у катастарски план парцеле.

3. Ангажовање архитекте за Извештај о затеченом стању

Након геометра, потребан вам је лиценцирани архитекта или грађевински инжењер. Он врши увиђај и израђује Извештај о затеченом стању објекта. Овај документ доказује да је објекат безбедан за коришћење, да испуњава основне грађевинске и статичке услове и да не прети урушавањем.

4. Решавање имовинско-правних односа на земљишту

Да бисте озаконили објекат, морате бити власник или сукорисник парцеле на којој се он налази. Ако сте купили кућу и земљиште и уредно се уписали у Катастар као власник плаца, овај услов сте већ испунили.

5. Плаћање таксе за озакоњење

Након што надлежном органу, општини или градском секретаријату за легализацију, предате комплетну документацију и она буде одобрена, добићете решење о плаћању таксе за озакоњење.

Ова такса зависи од квадратуре и намене објекта. За стамбене објекте и помоћне зграде таксе су данас знатно повољније (крећу се од 5.000 динара за објекте до 100 квадрата, 15.000 динара за објекте до 200 квадрата, итд.).

Остављање статуса кво делује као најлакше решење, али носи озбиљне ризике. Грађевинска инспекција може донети решење о рушењу нелегалног објекта.

Сутра, ако пожелите да продате ту кућу, потенцијални купци ће тражити чист власнички лист. Нелегални квадрати драстично обарају цену ваше некретнине.

Нелегални објекти у будућности могу имати и забрану прикључења на основну инфраструктуру (воду, струју, гас).

Куповина куће са нелегалним објектом није крај света, али захтева брзу реакцију. Чим преузмете кључеве, обратите се локалном геометру и архитекти. Уређивањем папира не само да ћете мирно спавати, већ ћете аутоматски подићи тржишну вредност своје нове некретнине.