ВЛАСНИЦИ СТАНОВА ЋЕ ОВО МОРАТИ ДА ПЛАТЕ Нови закон уводи важне новине ВЕЛИКЕ ПРОМЕНЕ И ЗА ПОДСТАНАРЕ
Говори се о новом закону о закупу, који би требало да донесе јаснија правила и боље уреди односе између закуподаваца и закупаца у Хрватској.
„Дошло је време да се направи потпуно нови закон, с новим сазнањима, с новим показатељима, у оквиру Националног плана стамбене политике. То је осми закон и њиме закључујемо цео систем приступачног становања“, казао је Жељко Улхир, државни секретар у Министарству просторног уређења, грађевинарства и државне имовине за ХРТ.
Новим законом јасније ће се уредити права и обавезе уговорних страна и убрзати поступци у случају спорова.
Јаснија правила за исељење закупца
Једна од важнијих промена односи се на ситуације када треба да дође до исељења закупца, при чему би требало јасно дефинисати рокове и поступке.
„Прописују се јасни рокови и поступања, потпуно јасна поступања. Нема произвољности. Дакле, сваки корак је прописан – када дође до те ситуације, када се креће у исељење“, појаснио је Улхир.
Посебно се истиче могућност бржег исељења ако закупац не поступи по опомени.
„Извршност самог уговора значи да се без суда иде путем јавног бележника у исељење ако дође до те ситуације, а томе претходи један корак – опомена. Ако опомена не уроди плодом, тек онда иде исељење. Исељење треба да буде извршно и тада је оно врло брзо. Имамо искуства с државним становима да то функционише у нашој држави и овај пут уводимо као обавезни саставни део уговора“, нагласио је.
Трошак солемнизације на закуподавцу
Ко ће сносити трошак обавезне солемнизације уговора јасно је прописано новим законом.
„Закон јасно прописује да је то обавеза закуподавца. Закуподавац који ће сваког месеца приходовати пет до шест пута више од онога што ће једном платити за солемнизацију требало би да има интерес да то учини. Можда многи нису ни знали за ту могућност“, појаснио је.
Солемнизација, додаје, доноси већу сигурност обема странама, али и повезује уговоре о закупу с Пореском управом.
„Када се долази код јавног бележника, он обе стране упућује у одредбе уговора, тако да свима саме одредбе постају јасније. С друге стране, повећава се сигурност и једне и друге стране, а трећи елемент је непосредно повезивање с Пореском управом“, казао је Улхир.
Више пријављених уговора о закупу
Када је реч о непријављеном закупу, Улхир сматра да је порез на некретнине већ подстакао део власника да своје уговоре пријаве и пређу на легално тржиште.
„Апсолутно уређење тржишта некретнина веома је тешко и компликовано. Зависи првенствено од различитих инспекцијских служби и деловања Пореске управе, која је задужена за убирање пореза. Сам порез на некретнине већ је навео део оних који су били на црном тржишту да им се више исплати да буду легални, имају уговор са својим закупцем и плаћају редован порез него онај порез који би био на празан стан“, казао је.
Додаје да се већ бележи значајан раст броја пријављених уговора о закупу.
„Неколико је ту елемената који усмеравају цело тржиште некретнина и ми сада већ имамо резултате да је од 2024., када су кренуле измене свих тих закона, до 2025. повећан број уговора о закупу за 75 хиљада у нашој држави“, навео је.
У програму приступачног становања досад је повезано 96 станова с потенцијалним закупцима, а сада следе потписивање уговора и усељења.
„У овом тренутку имамо 96 спајања станова са закупцима. Следе потписивања уговора и усељења, а неки су већ и потписали уговоре. Током лета нисмо могли све да реализујемо јер су људи били на годишњим одморима. Сада је јесен, сви су ту и процедура ће се убрзати, а током јесени поново ћемо расписати јавни позив за нови циклус“, закључио је Улхир.
