ДА ЛИ ЈЕ ИЗДАВАЊЕ СТАНА НА ДАН ЗАИСТА ЛАКА ЛОВА? Власници који су ушли у тај бизнис ОТКРИВАЈУ све “цаке” изнајмљивања: "У почетку је текла лова, а онда..."

Дневни најам од 30 до 40 евра по ноћи делује примамљиво, нарочито у време када град бележи раст броја туриста. Али шта се крије иза овог привлачног тренда и да ли је реч о послу који може свако да ради?

У овом послу најчешће се окушавају Митровчани који имају слободну некретнину - било да је наследство, вишак квадрата или инвестиција. Неки то раде уз редован посао, други су отворили предузетничке радње и баве се искључиво издавањем смештаја. - Људи мисле да је довољно да имаш стан и да га изнајмљујеш. У реалности, мораш бити домаћин, чистачица, водоинсталатер, рецепционер и књиговођа у једном - каже један од искуснијих станодаваца из Митровице, који управља са три апартмана у центру града.

Гости долазе преко платформи као што су Booking, Airbnb, па чак и домаћих сајтова и Facebook група. Међутим, многи Митровчани издају "на црно" - без категоризације, без пријаве гостију и без плаћања пореза. Такав начин рада носи озбиљне ризике, укључујући и новчане казне, које се, према речима саговорника, у последње време чешће изричу.

- Ако се бавиш тиме како треба, мораш да водиш евиденцију, пријавиш сваког госта, платиш таксу. Ја сам легална - плаћам све и опет ми месечно остане мање него што би било да сам стан издала дугорочно. Али бар спавам мирно - каже жена, која је прошле године уредила апартман у близини Железничке станице.

"Мислила сам да сам убола златну коку"

Милена (39) издаје апартман већ три године. Каже да је прва година била еуфорична.

- Мислила сам да сам убола златну коку. Ноћење по 35 евра, некад и 20 дана месечно... Међутим, када сам све одбила - порезе, чишћење, замене, ситне поправке - схватила сам да једва остане нешто више него да сам га издала на месечном нивоу - каже она.

Александар (45) наводи да највише времена троши на комуникацију и логистику.

- Није то само да гост дође и оде. Мораш да му објасниш где да паркира, да га сачекаш, да почистиш одмах јер следећи долази за пар сати. А ако ти неко разбије чашу, врата или упали цигару где не сме - све си ти крив. Боокинг не пита - објашњава Александра.

Маја (32) наглашава колико је важна папирологија.

- Урадили смо све по пропису - категоризација, еТуриста, паушал. Али то је била борба. Три пута су нас враћали због техничких детаља. Сад радимо легално, али посла има као у малом хотелу - прича она.

Рачуница за 15 дана у месецу

Замислимо да изнајмљујете стан 15 дана месечно, по просечној цени од 30 евра по ноћењу (око 3.525 РСД). То је:

Укупан приход:

15 x 3.525 РСД = 52.875 РСД

Трошкови:

Спремачица и чишћење: 15.000 РСД

Струја (просек годишње): 12.000 РСД

Одржавање зграде: 1.500 РСД

Вода, ђубре, интернет: 2.000 РСД

Прање и пеглање постељине: 5.000 РСД

Гориво (долазак до стана): 3.000 РСД

Боравишна такса (150 x 2 x 15): 4.500 РСД

Паушални порез и доприноси: 15.000 РСД

Укупан месечни трошак: око 58.000 РСД

Зарада? Негативна. А нисте рачунали ситне поправке, замену пешкира, детерџенте и маркетинг.

Ризици рада на црно

Многи покушавају да све то избегну - не пријављују стан, госте, нити приход. Међутим, казне нису наивне:

Новчане казне: од 5.000 до 150.000 динара

•           Наплата пореза уназад, са затезним каматама,

•           Могућност забране обављања делатности,

•           Пореска управа све чешће користи податке са платформи (Airbnb, Booking), као и теренске контроле и дојаве комшија.

Није баш пасивна зарада

Многи су ушли у овај посао мислећи да је лако и брзо зарадити. Али када се подвуче црта – легално издавање је озбиљна делатност, која захтева планирање, улагање и добру организацију. Ако сами не чистите, не дочекујете госте и не водите рачуна о свим обавезама - зарада може да се истопи брже него што сте очекивали.

Зато пре него што поставите оглас, израчунајте све трошкове. Јер „стан на дан“ вас може коштати много више него што сте мислили.

Србија Данас/Курир