ЛУКСУЗНЕ НЕКРЕТНИНЕ СВУДА НА ЦЕНИ Овај град предводи Европу, цене станова порасле скоро 15% НАЈВЕЋИ ГУБИТНИК ЈЕ ЛОНДОН

Док је Праг забележио највећи раст на континенту, Лондон је доживео најоштрији пад. На глобалном нивоу, Токио је апсолутни лидер, са скоком цена од готово 60 одсто. 

Праг предводи Европу, туристичке дестинације доминирају

Према извештају Knight Франка (Wealth Репорт 2026), цене луксузних ("приме") некретнина расле су у више од половине од око 50 европских градова, при чему је годишњи раст у многима премашио 3%. 

На врху листе нашао се Праг, где су цене порасле за чак 14,6% у 2025. години. 

Снажан раст бележе и Мерибел (+9%), Порто (+8,5%) и Марбеља (+8,1%). 

Раст изнад 6% забележен је и у Куршевелу 1850, Фиренци и на језеру Комо. 

Заједнички именитељ водећих тржишта су луксузне ски дестинације, медитеранске туристичке зоне и културно атрактивни градови – дакле локације које нуде комбинацију начина живота и инвестиционог потенцијала. 

Лондон највећи губитник у Европи

За разлику од туристичких дестинација, кључни финансијски центри бележе слабије резултате. 

Лондон је забележио највећи пад у Европи – цене луксузних некретнина пале су 4,7%. 

Главни разлог је промена пореских правила за богате резиденте, што је смањило куповну моћ и подстакло део инвеститора да пређе на закуп уместо куповине. 

Пад цена забележен је и на Ибици, Џерзију и у Лозани. 

Умерен раст у главним градовима

Већина европских престоница бележи стабилан, али умерен раст: Мадрид (+5%), Осло (+4,2%) и Берлин (+3,4%). 

Слабији раст евидентиран је у Лисабону (+2,7%), Даблину (+2,3%), Бечу (+1,3%) и Паризу (+1,3%), док је Стокхолм благо пао (-0,7%), а Единбург стагнирао. 

Токио глобални изузетак, Дубаи други

На светском нивоу, апсолутни лидер је Токио, где су цене луксузних некретнина скочиле чак 58,5%. 

Раст је подстакнут ограниченом понудом новоградње, ниским каматним стопама и снажном потражњом из азијско-пацифичког региона. 

На другом месту налази се Дубаи (+25,1%), док су међу топ пет и Манила и Сеул. 

Праг је једини европски град у глобалном топ 5. 

Кина и Канада међу највећим губитницима

Највећи пад на свету забележен је у Гуангџоуу (-12,2%), уз значајне падове и у Шенџену, Шангају и Пекингу. Падови указују на шире успоравање кинеског тржишта некретнина. 

У Канади су Торонто и Ванкувер забележили пад од око 7%. 

Богатство гура луксузно тржиште одвојено од остатка

Кључни закључак извештаја је да се луксузно тржиште све више одваја од остатка сектора некретнина. 

„У многим тржиштима, луксузне некретнине су се удаљиле од ширег стамбеног сектора, захваљујући расту глобалног богатства“, наводи Лиам Bailey.

Другим речима, док средњи сегмент трпи притисак камата и инфлације, ултра-богати инвеститори и даље подижу цене најелитнијих некретнина. 

Туристичка тржишта јачају и на нивоу ЕУ

Према подацима Еуростата, цене некретнина у ЕУ порасле су 5,5% на годишњем нивоу у последњем кварталу 2025. 

Највећи раст забележен је управо на туристички атрактивним тржиштима попут Португала, Хрватске и Шпаније. 

Луксузне некретнине постале су индикатор глобалног капитала и начина живота. Туристичке и lifestyle дестинације преузимају примат, док традиционални финансијски центри попут Лондона губе корак. 

За инвеститоре, сигнал је прилично недвосмислен – капитал се сели тамо где се живи, а не само ради.

(B92.net)